Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 209 m² Pontonx-sur-l'Adour

Ancien moulin entièrement réhabilité – Belles Prestations– Environnement exceptionnel À seulement quelques minutes de Dax, découvrez une propriété rare et unique, où le charme de l'ancien se marie à la perfection avec une rénovation contemporaine de qualité. Cet ancien moulin, entièrement réhabilité affiche une performance énergétique exceptionnelle (DPE : A – 37 kWh/m²/an | GES : A – 1 kg CO?/m²/an), véritable gage de confort et d'économies d'énergie. La propriété se compose : Sous-sol machinerie du moulin, partie technique. Rez-de-chaussée Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux agréables terrasses offrant une vue privilégiée sur la nature environnante. Suite parentale avec salle d'eau. WC indépendant. Escalier intérieur desservant l'étage ainsi qu'un second accès indépendant par la terrasse, permettant si besoin de dissocier les niveaux. Premier étage Belle pièce de vie avec cuisine ouverte ouvrant sur une vaste terrasse avec Jacuzzi dominant le plan d'eau. Magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC Escalier desservant le dernier niveau. Deuxième étage Grand dressing. Deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de son WC. Prestations techniques Chauffage et climatisation assurés par 6 unités de climatisation réversible (splits). Menuiseries Double vitrage avec Volets roulants électriques Chauffe-eau thermodynamique. Installation complète d'un réseau de chauffage central déjà en place, permettant l'installation d'une pompe à chaleur en complément Assainissement autonome récent aux normes actuelles 2 portails manœuvre électrique Les extérieurs La propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, implantée sur environ 3,5 hectares de terrain bordés par un plan d'eau et une rivière, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de loisirs (pisciculture, projet nature, activité touristique, etc.). Un hangar indépendant de 220 m², avec VR électrique Hauteur 3.50 m à usage commercial (non transformable en habitation), complète l'ensemble et offre un fort potentiel pour une activité professionnelle, artisanale ou de stockage. Possibilité d'acquérir des surfaces de terrain supplémentaires. Une propriété véritablement hors du commun destinée aux amoureux de la nature . Prix de vente : 735 000 € Honoraires à la charge du vendeur Référence : AB1230 – Mandat Exclusif Contact : AB IMMO SUD OUEST Stéphanie DUMONT