Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 33.23 m² Seignosse

Avec Kate, vendez sereinement et bénéficiez d'un investissement publicitaire maximal + d’un engagement de confiance de 45 jours, tout en bénéficiant de mes honoraires optimisés à 3 % seulement avec un minimum de 8 000 € ttc Appartement T2 au pied de la dune et à deux pas de la plage du Penon à Seignosse Océan Un emplacement idéal au bord de l'océan vendu entièrement meublé ! Découvrez cet appartement T2 situé en rez-de-chaussée au sein du bâtiment Lou Cuytot de la résidence L'Eyre Merlin située au 11 Avenue de la Grande Plage, SeignosseBénéficiant d'un accès immédiat à la plage du Penon, ce bien est au cœur d'une copropriété boisée et arborée Les points forts du bien Vendu entièrement meublé : Clé en main, idéal pour poser immédiatement ses valises ou démarrer une activité locative ! Emplacement privilégié : Situé directement à l’entrée de la plage du Penon Gros travaux de copropriété récents : En 2024, toiture entièrement refaite, ravalement de façade réalisé, traitement de la structure, garde-corps repeints, étanchéité, etc.. Menuiseries neuves de 2024 : Menuiseries aluminium et volets roulants solaires – de qualité et Française Extérieur aménagé : Balcon avec store-banne manuel de 2024 Stationnement privatif : Place de parking privative Le bienD'une superficie de 32,93 m² loi Carrez (33,23 m² au sol), l'appartement se compose comme suit : Entrée : Espace de 3,24 m² desservant la salle d'eau et les toilettes Pièce de vie de 20,75 m² : Séjour lumineux exposé Est, doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 2015 (mobilier Ikea, plaques vitrocéramiques, four, hotte et réfrigérateur bas) et équipé d’un lit-armoire ! Balcon de 4,39 m² : Espace extérieur abrité par un store-banne de 2024, pouvant accueillir une table pour 4 personnes Chambre de 6,20 m² : Exposée Sud et meublée avec des lits superposés Salle d'eau & WC : Salle d'eau rénovée par un artisan d'Hossegor en 2010 et les toilettes sont séparés Potentiel et Aménagement Cet appartement offre une belle surface et un agencement optimisable : Optimisation de l'espace nuit : Possibilité d'installer une porte coulissante pour optimiser la circulation et gagner de la place dans la chambre pour mettre un lit Réaménagement intérieur : Agencement modulable pour adapter le bien à vos besoins - résidence secondaire ou investissement – contactez pour en discuter A savoir Mobilier : Vendu entièrement meublé Superficie : 32,93 m² Carrez / 33,23 m² au sol Étage : Rez-de-chaussée d’un bâtiment de 4 étages Équipements : Chauffage par radiateur électrique et chauffe-eau Atlantic de 2010 Diagnostics : DPE Classe E (318) / GES Classe B (10) Taxe foncière : 609 € / an Charges de copropriété : 47,87 € / mois -> 143,62 € / trimestre -> soit 574,48 €/an Fonds de travaux : 12,77 € / mois -> 38,32 € / trimestre -> soit 153,28 €/an Copropriété de 1978 Contactez moi pour toute information complémentaire et organiser une visite Kate Brown ImmobilierO6 32 90 30 94kate@katebrownimmobilier.fr www.katebrownimmobilier.frwww.katebrownrealestate.com Avec Kate, vendez sereinement et bénéficiez d'un investissement publicitaire maximal + d’un engagement de confiance de 45 jours, tout en bénéficiant de mes honoraires optimisés à 3 % seulement avec un minimum de 8 000 € ttc