Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 41.9 m² Biscarrosse

T3 MEUBLÉ - PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - PROCHE PLAGES - EXPOSE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Au sein de la résidence de tourisme 4 étoiles « Les Balcons de l’Océan », cet appartement T3 meublé d’environ 42 m² bénéficie d’un emplacement privilégié en front d’océan, à seulement 150 m d’une immense plage de sable fin.Situé au 1er étage, le logement se compose d’un hall d’entrée, première chambre avec lits superposés, WC indépendant, seconde chambre avec lit double donnant accès à un balcon privatif, salle de bains complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et accès à un second balcon exposé plein Ouest, situé au cœur de la résidence. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain à usage privatif.La résidence « Les Balcons de l’Océan », classée 4 étoiles, propose de nombreux équipements et services : piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, laverie, service petit-déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 7 582 € HT soit 8 340 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : 698 € HT/an, forfait charges à déduire des loyers. Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.DPE : C ; GES : ARéf. annonce : BISCA-RIP