Propriete à vendre 11 pièces • 7 chambres • 500 m² Aire-sur-l'Adour

Idéalement située entre Mont-de-Marsan et Pau sur les hauteurs d’Aire-sur-l’Adour, dans un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate du village, des commerces et des transports, cette élégante demeure de caractère allie charme, confort et fort potentiel d’exploitation. Édifiée sur un terrain de 2 309 m² (avec la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 1 200 m²), la propriété s’ouvre sur un magnifique jardin arboré, soigneusement entretenu, agrémenté d’une piscine et d’une terrasse, véritable invitation à la détente. Déployée sur trois niveaux, cette élégante demeure offre environ 500 m² habitables répartis en 11 pièces. Elle accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes dans un cadre chaleureux et soigné. Elle se compose de trois belles pièces de vie totalisant 150 m² de réception, d’une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, ainsi que de 7 chambres, dont deux suites. L’une d’elles bénéficie d’une agréable terrasse de 30 m² offrant une vue dominante sur jardin. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de sanitaires privatifs, garantissant un confort optimal. Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble : - Un grenier de plain-pied au 2ème niveau, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 50 m². - Un atelier d’environ 50 m², - Un abri de jardin d'environ 12 m², - Un appentis couvert d’environ 10 m², - Un patio d'environ 20 m² Soit un total d’environ 140 m² de dépendances, offrant de multiples possibilités d’exploitation. Enfin, une vaste cour récemment rénovée vient parfaire l’ensemble. Facile d’accès et sécurisée, elle permet le stationnement jusqu’à 10 véhicules. Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse, offrant la possibilité de redevenir une élégante maison de famille, aux volumes généreux et au charme authentique, ou de poursuivre une activité d’accueil (chambres d’hôtes), tout en conciliant art de vivre et potentiel professionnel, de part son emplaceme stratégique située à seulement : - 50 mètres du célébre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR®65) - 12 km de Eugénie-les-Bains, station thermale réputée et connue pour le restaurant du chef triplement étoilé Michel Guérard - Proche de Nogaro et de son circuit automobile - Entre océan Atlantique et Pyrénées à environ 1h30 d’Hossegor (plages landaises) et 2h des stations de ski de Gourette.   Caractéristiques complémentaires : Chauffage individuel gaz chaudière à condensation « Viessmann » de 2020 - Production d’eau chaude par 3 cumulus de 300 l. - Climatisation 2ème étage - Volets, huisserie et fenêtres changés en 2020 - Portail sur rue changé en 2020 (pré-équipé pour motorisation) - Toiture en TBE (rénovée en 2012) - Piscine 5x10 m (sécurisée par alarme, traitement au sel, liner PVC armé) - Equipé fibre -Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation conventionnelle 167 kWh/m²/an (Classe C), Estimation des émissions : 23 kg CO2/m²/an (Classe C). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 5 170 et 7 100 €/an (actualisé le 27/04/2026) - Taxe foncière : 3 240 €/an - Possibilité de division du terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller LARDINVESTIR : Olivier LARDIN contact@lardinvestir.fr / O6 25 23 79 30 LARDINVESTIR, l'art de concrétiser vos projets immobiliers.