Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84.6 m² Blois

Dans une rue très recherchée du 'Triangle d'Or' de Blois (quartier Ste Marie - Notre Dame), cet appartement T4 bénéficie d'un environnement très agréable et calme. Il s'agit d'un ancien bâtiment professionnel construit en 1975 et transformé en 6 appartements : 4 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage. Celui-ci n'a aucun voisinage au-dessus ni au-dessous, ni contigü. Très lumineux avec ses grandes et nombreuses fenêtres en aluminium double vitrages, il est composé d'une vaste entrée desservant 1 séjour-salon, 1 cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia, 3 chambres, 1 salle de bains avec baignoire, douche et lavabo, 1 WC séparé. Le chauffage est individuel (chaudière gaz de ville 2014 basse température qui assure aussi la production d'eau chaude). Les chambres sont dotées de parquets chêne; l'ensemble mérite un rafraichissement décoratif mais pas de travaux importants. Au rez-de-chaussée avec accès depuis l'extérieur, une cave-cellier permet de bénéficier d'un grand espace de rangement. Une place de parking est attitrée, à l'intérieur de la résidence, protégée par un grand portail coulissant motorisé. Le plus : les copropriétaires ont donné leur accord de principe pour céder le toit terrasse au dessus de l'appartement pour 1€, donnant la possibilité d'y faire une superbe terrasse privative de 85 m² ! De quoi en faire un bien absolument exceptionnel. Cette petite copropriété est gérée par un syndic bénévole (l'un des copropriétaires) et les charges afférentes sont très minimes (600 € par an), elles comprennent l'assurance, le contrat d'entretien du portail et l'edf des communs. Prix net vendeur : 140.000 €. Honoraires charge acquéreur de 5,6% soit 7.840 € TTC. Prix total honoraires inclus : 147.840 €. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ce bien est proposé par Thierry MORCHOINE, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 753 035 278, RCS Blois. Carte professionnelle transaction N° CPI 4401 2018 000 028 735 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire le 21/04/2021 détenue par Marc Gallon, président SAS NOOVIMO. Mandat N° : 22053 - Contact : 06 47 34 51 39 – tmorchoine@noovimo.fr