Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 178 m² Blois

A 10' du coeur de ville de Blois, cette maison de caractère est située à un angle de rue face à la Loire dans un quartier résidentiel. D'une surface de 178 m², elle est lumineuse et offre de belles hauteurs de plafonds (2,80m au RDC, 3m au 1er étage). Construite fin XIXè, elle est rénovée et en bon état sur le plan technique (Menuiseries PVC, vitrages retardateurs d'effraction au RDC (44.2), électricité, bonne isolation). Elle est mitoyenne d'un côté mais sans inconvénients. Sa distribution est originale et charmante avec sa grande cuisine qui ouvre sur le petit jardin clos de murs. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée - couloir, d'un salon-bibliothèque avec cheminée ouverte (marbre), d'un séjour, d'une vaste cuisine aménagée-équipée, de toilettes séparées. Au 1er étage, un agréable palier avec parquet chêne massif et grande fenêtre distribue 2 chambres spacieuses avec dressing dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau, un WC, Au 2è étage le palier distribue 2 autres belles chambres mansardées, un cabinet de toilettes, une grande pièce pouvant aisément devenir une salle d'eau. Au sous-sol, une pièce supplémentaires isolée et chauffée pourrait devenir une chambre supplémentaire, chaufferie, buanderie, 2 belles caves voutées, accès par le jardin. A l'arrière, une petite cour-jardin très agréable de 100m ² environ, paysagée et close de mur. Ce bien d'exception et de caractère, idéalement situé et en très bel état conviendra parfaitement à une famille de 2 ou 3 enfants. Un garage fermé (box) est contigü au terrain. Prix net vendeur : 410.000 €. Honoraires charge acquéreur de 4,6% soit 18.860 € TTC. Prix total honoraires inclus : 428.860 €. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ce bien est proposé par Thierry MORCHOINE, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 753 035 278, RCS Blois. Carte professionnelle transaction N° CPI 4401 2018 000 028 735 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire le 21/04/2021 détenue par Marc Gallon, président SAS NOOVIMO. Mandat N° : 22055 - Contact : 06 47 34 51 39 – tmorchoine@noovimo.fr