Immeuble à vendre 5 pièces • 2 chambres • 115 m² Montrichard

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose cette maison idéale pour un investissement locatif, située au centre de Montrichard. Un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités?: commerces, gare, écoles, transports. Le bien se compose de deux logements avec accès et cours indépendants, offrant un fort potentiel locatif. Descriptif?: Premier logement (partie basse, 66?m² habitables – locataire en place)?: - Cuisine?: 8,5?m² - Séjour?: 25,8?m² - Cave troglodytique (accessible uniquement depuis le séjour) - Salle d’eau avec WC?: 3,4?m² À l’étage?: - Chambre (avec balcon)?: 19,2?m² - Espace bureau / couchage d’appoint?: 6,6?m² - Dressing?: 1,5?m² Second logement (partie haute, non habitable en l’état / 49?m² à rénover)?: Accès indépendant par une autre rue. - Cuisine?: 9,2?m² - Salon / séjour?: 18,6?m² - Salle d’eau avec WC?: 2,5?m² - Chambre mansardée?: 15?m² (surface mesurée à partir de 1,80?m de hauteur) Caractéristiques?: - Deux logements avec accès et extérieurs indépendants - Deux compteurs électriques ; Un compteur d’eau principal et deux sous-compteurs. - Chauffage électrique dans le logement du bas et à prévoir dans le logement du haut - Travaux de rénovation à réaliser pour valoriser le second logement - Cave troglodytique - Emplacement central, proche de toutes les commodités - Toiture en fibrociment, en bon état. - Tout à l’égout conforme Potentiel locatif?: - Une première partie avec un locataire en place (450?€/mois dont 30?€ de charges), et une seconde à valoriser après travaux (louée 430?€/mois charges comprises en 2023). Une opportunité à découvrir sans tarder?! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Fanny Adalid au 06?18?53?96?22 (EI - Agent commercial - RSAC 911?771?566 - Blois) – Cabinet Saulnier Immobilier Montrichard. Prix net vendeur?: 90?000?€ – Honoraires forfaitaires?: 8?000?€ TTC (soit 8,89?%) à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques?: www.georisques.gouv.fr