Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 102 m² Montrichard

EXCLUSIVITÉ - Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose cette maison, située à Montrichard, au cœur de la vallée du Cher ! Un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare, écoles, transports). Le bien se compose de deux logements avec accès et cours indépendants, offrant un fort potentiel locatif. Premier logement (Partie Basse, 66m² habitable - Locataire en place) Au rez-de-chaussée : - Cuisine : 8,48 m² - Séjour : 25,82 m² - Salle d’eau avec WC: 3,39 m² - Cave troglodytique (accessible uniquement depuis le séjour) À l’étage : - Chambre (avec balcon) : 19,22 m² - Espace bureau / couchage d’appoint : 6,64 m² - Dressing : 1,54 m² Second logement : (Partie haute, non habitable / 46m² à rénover) Accès indépendant par une autre rue. - Cuisine : 9,25 m² - Salon / séjour : 18,60 m² - Salle d’eau avec WC : 2,50 m² - Chambre mansardée : 14,88 m² (surface mesurée à partir de 1,80 m de hauteur) ?? Logement actuellement non chauffé et nécessitant des travaux de rénovation. Potentiel locatif Bien idéal pour un investisseur : une première partie avec un locataire en place, 450 €/mois (dont 30 de charges), et une seconde à valoriser après travaux (loué 430€/mois charges comprises - en 2023) Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez dès à présent Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 (EI - RSAC 911 771 566) – Agent commercial en immobilier pour le Cabinet Saulnier Immobilier Prix net vendeur : 90000 €. Honoraires forfaitaires : 8000 € TTC (soit 8,89%) à la charge de l’acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr