Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 84.36 m² Pontlevoy

Exclusivité – Maison de charme à Pontlevoy Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des écoles et commerces, cette superbe maison de caractère datant des années 1800/1900 développe 85?m² habitables et séduit par son authenticité et son potentiel. La maison principale offre une vaste cuisine dinatoire de 27?m², ainsi qu’une pièce de vie lumineuse de 39?m², agrémentée d’une cheminée en tuffeau et d’un élégant dallage cabochon. Une salle d’eau de 5?m² complète le rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez une chambre de 8.67 m² ainsi qu'une en mezzanine de 8.76 m² avec poutres apparentes apportant charme et cachet à l’ensemble. En sous-sol, trois caves offrent de belles possibilités de rangement. Les dépendances comprennent un ancien pressoir d’environ 84?m², avec déjà deux chambres aménagées (15?m² et 11?m²), et deux autres pièces à rénover pour créer séjour, cuisine et salle d’eau supplémentaires. Les combles sont aménageables, avec électricité et arrivée d’eau déjà en place?: un espace idéal pour une maison d’amis ou un gîte indépendant. Une grange de 77?m² avec préau constitue un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur ou un projet d’atelier/stockage, avec la possibilité de la transformer en habitation selon vos besoins. Le terrain calme et arboré de 2?559?m², partiellement constructible et piscinable, offre un cadre de vie exceptionnel et un beau potentiel d’aménagement extérieur. Travaux réalisés?: Fenêtres double vitrage bois pour la maison principale (2005) Toiture maison refaite (2005) Toiture dépendance rénovée (2021) Chaudière gaz de ville et radiateurs installés (2016) Rénovations intérieures (2015)?: sols, enduits, pièces principales. Cette propriété rare allie charme, authenticité et potentiel d’évolution?! Prix de vente?: 199 900?€ honoraires inclus, dont 5,21?% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires?: 190?000?€. Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Fanny Adalid au 06.18.53.96.22 - Agent commercial indépendant pour le Cabinet Saulnier Immobilier.(RSAC 911 771 566) Plus d’informations sur les risques?sur : www.georisques.gouv.fr