Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Saint-Étienne

SOUS COMPROMIS ! LA RÉSIDENCE DU PARC - ST ÉTIENNE, T3 AVEC VUE PANORAMIQUE, CAVE ET STATIONNEMENT COUVERT.   L'EMPLACEMENT : Secteur OPÉRA Cadre verdoyant, à proximité immédiate de tous les commerces et du centre, transports en commun, écoles, gare, autoroute. Au sein d'une copropriété arborée de deux hectares, agrémentée d'une collection d'arbres centenaires classés, des écureuils... Emplacement privilégié clos de murs et sécurisé par portail électrique, conciergerie.   L'APPARTEMENT : Actuellement configuré en T3 classique, il est habitable en l'état. Il représente un très beau potentiel de transformations, du simple rafraîchissement à la rénovation Design, vous serez éclairé selon votre budget sur les différentes possibilités d'aménagement avec une estimation travaux.   TRAVAUX À LA CARTE (estimation - prix indicatifs) : Appartement en Classe énergie D, GES D. - Simple rafraîchissement plus travaux thermiques, équipements simples : 20 000 euros. - Transformation des volumes, cuisine Design, rafraîchissement et travaux thermiques : 35 000 euros - Suppléments matériaux de finition salle d'eau, wc, autres : 46 000 euros.   Le plus de cette vente immobilière, comme dans le série Ma Sorcière Bien Aimée, je vais vous téléporter dans mon Appartement Témoin afin de vous projeter dans la réalité des possibilités d'aménagements et volumes après travaux. C'est le jumeau de celui-ci.   ACTUELLEMENT, Spacieux et lumineux T3 de 68 m2 habitables en étage supérieur VUE PANORAMIQUE, Exposition Nord-Ouest, balcon profitable de 7 m2, grand hall avec dressings, séjour, cuisine indépendante, deux chambres, salle de bain et wc indépendant. Une cave et un stationnement couvert.   LES POINTS TECHNIQUES : Dans les charges d'immeubles sont inclus : Le chauffage, l'eau chaude et froide, le gaz de cuisson, deux ascenseurs, local à vélos, l'entretien des parties communes et conciergerie, jardiniers, éclairage du parc, un parking invités et sécurisé 50 voitures, portail électrique, fond de travaux, syndic pro... Forfait charges tout à fait justifié : 175 euros par mois, régularisation annuelle. Taxe foncière : 1111 euros.   TRÈS BELLE AFFAIRE À SAISIR POUR INVESTISSEUR OU PARTICULIER !   Prix : 86 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.   Christophe Netter & Boutin (architecte d'intérieur et agent immobilier).   Agence immobilière OFNMI. Le Château Valbois. 6, Allée de L'Orangerie. 42580 L'Étrat.