Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 59 m² Saint-Étienne

Appartement traversant de 59,95 m² avec balcon, cave et garage – Idéal premier achat ou investissement locatif Situé au 4e étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur (demi-palier), cet appartement de 59,95 m² loi carrez, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, parfait pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur. Prix de vente 70 000 euros garage compris. Traversant, le bien se compose d’un salon confortable, d’une cuisine meublée, de deux chambres dont une avec un rangement, et bénéficie d’un balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée. Parmi ses atouts : fenêtres PVC en double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements, cave et garage fermé en sous-sol. Si quelques travaux de décoration sont à prévoir pour le remettre au goût du jour, l’ensemble est très bien entretenu. Environnement pratique et agréable : à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway), écoles et d’un petit parc. Quelques chiffres : Selon DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1970 euros, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, 2022, 2023. -Taxe Foncière 1208 euros (à titre indicatif). -Prix : 70 000 euros honoraires charge vendeur. -Montant des charges annelles 2488€ (fonds de travaux loi alur compris) avec restitution chaque année au vu des dépenses réelles. Les charges comprennent les cotisations fonds de travaux annuelles , la production du gaz pour le chauffage et l'eau chaude, l'entretien des parties communes ainsi que l'electricité des parties communes. -Nombre de lots dans la copropriété 208 dont 92 lots principaaux (habitations) et 116 lots secondaires (caves et garages). Pas de procédure en cours. Infos techniques : -Notes DPE E 304 kWh/m2/an - GES E 66 kg co2/m2/an. Conso finale 297 kWh/m2/an d'énergie finale. -Production gaz collectif pour eau chaude et chauffage. Chaudiere collective de 2018. -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez l'agence HOMEGA, au O635211186 ou par mail : a.daillere@homegaimmo.fr Mandat réf 1056. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélien Daillere, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de St Etienne 883 228 363, auprès de la SAS RBI, au capital de 1 000 €, 83a rue des Alliés, 42000 Saint-Étienne ; SIREN 952 912 533, RCS Saint-Étienne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 4202 2023 000 000 012, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Banque Populaire n° 142126947 pour 8 000 000 €. Assurance responsabilité civile professionnelle de l'agent co souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, n° de police RCACO-25-031241. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !