Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 80 m² Saint-Étienne

SAINT-ETIENNE - LA COTONNE A 200 MÈTRES DU CENTRE COMMERCIAL CENTRE DEUX, DÉCOUVREZ CET APPARTEMENT F4 DE 74,40 M² AU 6ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D’UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE. VOUS SEREZ SÉDUIT PAR SON GRAND SÉJOUR LUMINEUX, SA SALLE À MANGER ATTENANTE, SA CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE ET SA LOGGIA IDÉALE POUR PROFITER DE L’EXTÉRIEUR. IL OFFRE DEUX CHAMBRES, UNE SALLE D’EAU MODERNE, WC INDÉPENDANT, CELLIER ET RANGEMENTS. POINT TRÈS POSITIF: LE RAVALEMENT DE L'IMMEUBLE VIENT D'ÊTRE EFFECTUÉ EN 2025. IL SE SITUE PROCHE DES TRANSPORTS, COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES, CET APPARTEMENT EST PARFAIT POUR UNE FAMILLE, UN JEUNE COUPLE OU UN INVESTISSEUR. AVEC UN GRAND SALON-SEJOUR, LUMINEUX, IL SE COMPOSE COMME SUIT : - SÉJOUR (17,51 m²) - SALLE A MANGER (9,47m²) - CUISINE INDEPENDANTE EQUIPEE (9,14m²). - DEUX CHAMBRES (10,95m²; 9.64m²). - SALLE D'EAU (3,56m²) - WC (1,16m²) - CELLIER (2,09 m²) - PLACARD (1,43m²) - LOGGIA (4,59m² hors Carrez) INFORMATIONS FINANCIERES PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANT. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS AU GAZ TAXE FONCIERE (2024) : 1091€/an. APPELS DE FONDS PREVISIONNELS : 209,29€ / mois (eau chaude, chauffage, syndic, assurance, nettoyage des communs, ascenseur, espaces verts, fonds de travaux...). COPROPRIETE : Date de construction : 1974. Numéro des lots: 127, 165 Nombre de lots principaux : 187 lots. Lots vendus représentants 560/10000 èmes. Procédure en cours : oui. CLASSE ENERGIE :C-146 -GES : C-28. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 930€ et 1290€/an. REF/YPVA016. PRIX : 70.900€ HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Yohan PRADIER Tél : ZERO SIX SIX HUIT UN SIX NEUF SIX SIX TROIS/ yohanpradier.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr VOUS DESIREZ LOUER OU VENDRE UN BIEN? CONTACTEZ NOTRE EQUIPE DE SPECIALISTES DES PROFESSIONS IMMOBILIERES AU : ZERO QUATRE SEPT SEPT UN NEUF ZERO UN NEUF ZERO