Appartement à vendre 4 pièces • 1 chambre • 130 m² Saint-Étienne

SAINT-ÉTIENNE, ATELIER LOFT D'ARCHITECTE, CHARME ET CONTEMPORAIN, PRESTATIONS HAUT DE GAMME :   L'EMPLACEMENT : Discret, au détour d'une petite rue de charme, au cœur d'un ancien quartier de passementiers datant de la fin du XIXeme siècle; le cachet du style industriel dans toute son authenticité et sa simplicité. À proximité immédiate de l'autoroute, transports en commun, centre ville et commodités à dix minutes à pied.   L'IMMEUBLE : Ancien atelier de passementier, construction traditionnelle en pierre et brique de trois étages, un format familial de cinq appartements, petite copropriété à faibles charges et à jour de travaux.   L'APPARTEMENT : Exposition EST, vue de ville sans vis à vis. Atypique loft T4 de 113 m2 Loi Carrez, 130 m2 au sol. L'architecture intérieur 'Open Space' réalisée par un Designer est un bijou d'invention et de créativité tout en respectant le style industriel donné au départ. Aménagement contemporain de grande qualité, volume, luminosité, le Design est du structuré-déstructuré en jouant parfois sur la symétrie, les effets de surprises, les lignes droites et courbes, les changements de matériaux et contrastes pour souligner l'architecture; l'éclairage est également très bien étudié. Son aménagement est pensé pour un couple ou une personne seule, possibilité de transformer le bureau en deuxième chambre avec une séparation en verrière industrielle ou autres.   AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Séjour double avec cheminée centrale, verrière cathédrale 6 mètres de haut, cuisine semi-ouverte et discrète, buanderie-chaufferie, wc invités avec lave-mains, grand linéaire de dressing, bibliothèque. Très belle proposition du volume, des zones plus intimes pour rythmer l'espace, une pièce de vie généreuse et conviviale.   AU PREMIER ÉTAGE : Confortable bureau en mezzanine, un deuxième dressing très design. Derrière la cloison courbe se cache une élégante suite parentale avec douche à l'italienne et plan vasque miroir. Wc indépendant avec lave-mains. Au dernier niveau, petit coin détente et sa baignoire balnéothérapie.   LES POINTS TECHNIQUES : Classe énergie C, GES C. Double vitrage alu et volet roulant électrique, isolation murs et toiture, climatisation réversible, chauffage individuel gaz basse consommation avec domotique intégrée (150 €/mois), fibre optique. Le sol est en Balatum naturel effet béton, éclairage indirect, escalier aérien et garde corps en serrurerie industrielle. Faibles charges 75€/mois (éclairage et entretien des parties communes, assurance, fond de travaux, syndic professionnel), taxe foncière 1000€/an. Une cave complète ce bien, possibilité d'un stationnement couvert en location.   PRIX : 179 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.   Christophe Netter & Boutin (Architecte d'intérieur et agent immobilier). 06 64 28 81 04. Agence immobilière OFNMI (Office National des Métiers de l'Immobilier). Le château Valbois, L'Orangerie, L'Étrat.