Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55 m² Saint-Étienne

Exclusivité l'Office de l'Immobilier, votre agence indépendante de proximité. A deux pas du centre-ville et de l'école d'architecture, découvrez cet appartement d'environ 55 m² habitable, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, garage, parking collectif et cave. Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une configuration particulièrement appréciable avec une vue sur une cour privative d'un côté et sur un espace vert arboré de l'autre, apportant luminosité et tranquillité. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un grand cellier, d'un grand placard d'entrée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Pour votre confort, vous profiterez également de : - Garage privatif - Cave - Parking collectif au sein d'une cour fermée et sécurisée - Ascenseur - Présence d'un concierge - Chauffage collectif et eau chaude collective avec chaudière neuve - Résidence entretenue et sécurisée Un bien idéal pour : - Un premier achat - Un pied-à-terre proche des commodités - Un investissement locatif performant Grâce à sa configuration avec deux chambres et sa proximité des établissements d'enseignement supérieur, ce bien présente un fort potentiel pour la colocation, permettant d'optimiser la rentabilité locative : - Dans le cadre d'une colocation de deux chambres louées 380 € chacune, le revenu mensuel atteindrait 760 €, représentant 9 120 € de loyers annuels et une rentabilité brute d'environ 12,2 %. - Avec une colocation optimisée à 420 € par chambre, le loyer global pourrait atteindre 840 € par mois, soit 10 080 € par an, permettant d'obtenir une rentabilité brute d'environ 13,4 %. A retenir : grâce à sa configuration avec deux chambres indépendantes et sa proximité des établissements d'enseignement supérieur, cet appartement offre un potentiel de rentabilité particulièrement attractif pour un investisseur, avec un rendement pouvant dépasser 12 % brut en colocation. Les + : - Appartement sans gros travaux - Double exposition - Garage + cave - Résidence sécurisée - Chaudière collective récente - Proximité immédiate du centre-ville, des transports et des écoles Cette annonce vous est proposée par : BOIS Emmanuel (EI) Directeur et agent immobilier réglementé Titulaire carte professionnelle T : CPI42022022000000025 Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu'au : 26/09/2025 L’Office de l’Immobilier Agence immobilière locale et indépendante Le château Valbois de l’Orangerie 6 allée de l’Orangerie 42580 L’Etrat www.ofnmi.fr SIRET : 429 731 748 00043 RCS SAINT ETIENNE 429 731 748 Dans un soucis de qualité de services et de procédures en accord avec les différentes législations en vigueur (Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier), une copie de pièce d’identité en cours de validité ainsi que les coordonnées complètes de chaque acquéreur potentiel seront demandées avant chaque rendez-vous visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr