Villa à vendre 8 pièces • 4 chambres • 130.5 m² Saint-Étienne

Exclusivité David Joandel Immobilier – SAINT-ÉTIENNE Située dans un secteur prisé et calme, à deux pas du collège « Les Champs », cette villa bénéficie d’un emplacement recherché au nord de la ville de Saint-Étienne, dans le quartier de la Terrasse. À proximité du musée d’Art moderne, du golf de Saint-Étienne et du célèbre stade Geoffroy-Guichard, elle profite également d’un excellent réseau de transports en commun (tramway, bus, cars…). Nichée au sein d’un petit clos résidentiel entièrement sécurisé, cette villa récente construite en 2009 développe 130 m² habitables. Elle séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall dessert un superbe séjour cathédral sublimé par une charpente traditionnelle apparente. La cuisine aménagée, semi-ouverte, offre un espace convivial suffisamment spacieux pour y prendre les repas en famille, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Pratique et fonctionnel, un garage de 28 m² attenant et communicant complète parfaitement l’ensemble. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle d’eau dédiée aux enfants, d’une salle de bains indépendante ainsi que d’un WC séparé. Le chauffage central au gaz de ville, les menuiseries mixtes aluminium/bois et les volets roulants motorisés garantissent un bon confort thermique ainsi qu’une consommation énergétique maîtrisée. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 900 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, avec une vue dominante et dégagée. Un bien rare à découvrir au plus vite en toute confidentialité, pour tous renseignements complémentaires et pour la visiter contactez-nous Prix : 369 000€ FAI DPE : D 212 et D 42 Réalisé le 06/03/2023 « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1820€] et [2520€] par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr