Studio à vendre 1 pièce • 18.72 m² Saint-Étienne

Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires. Présentation du bien : Nous vous proposons ce studio dau 2e étage de la résidence senior à Saint-Etienne, comprenant séjour, WC,lavabo et placard, d'une surface totale de18,72 m². Données financières : Prix de vente : 76.971 € Loyer annuel : 5.288 € HT Rentabilité : 7 % Gestionnaire : Clariane Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Les atouts de l’investissement : Loyer sécurisé par bail commercial Aucune gestion locative à assurer Revenus réguliers et prévisibles Résidence entretenue par un exploitant expérimenté Résidence : La maison de retraite médicalisée (EHPAD) Korian Villa Janin se situe au centre de Saint-Étienne, à moins d'une heure de voiture de Lyon. Cette situation privilégiée rend cet EHPAD stéphanois facilement accessible en transports en commun. Bien qu'implantée en ville, cette maison de retraite dispose d'une grande terrasse aménagée ombragée et d'espaces communs très lumineux qui rendent agréables les séjours des résidents. Cette maison de retraite médicalisée est également en mesure d'accueillir les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou troubles apparentés. Fiscalité : Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement. Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.