Immeuble à vendre 733 m² Saint-Étienne

SAINT-ÉTIENNE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 16 LOGEMENTS – ENVIRON 733 M² CARREZ + 900 m2 Surface Total Prix de vente : 440 000 € FAI | Rentabilité brute prévisionnelle : 15,60 % Situé dans le secteur Soleil–Deverchère à Saint-Étienne, cet ensemble immobilier de rapport développe une surface d’environ 733 m², répartie entre un immeuble principal et deux maisonnettes indépendantes en fond de cour. L’actif bénéficie d’une diversité de typologies, de revenus locatifs existants et d’un potentiel significatif d’optimisation après rénovation des logements vacants. Composition de l’ensemble immobilier Bâtiment principal – 12 appartements 3 appartements au rez-de-chaussée 2 appartements au 1er étage 2 appartements au 2e étage 2 appartements au 3e étage 3 appartements au 4e étage Les logements présentent des typologies variées, allant du F1 au F5, avec des surfaces comprises entre environ 28 et 71 m². Deux maisonnettes indépendantes – 4 appartements Situées en fond de cour, elles comprennent chacune deux logements, principalement de type F1, offrant des surfaces compactes adaptées à l’investissement locatif. Situation locative et perspectives de rendement L’ensemble comprend actuellement : 10 appartements loués, générant des revenus locatifs immédiats. 6 appartements vacants, permettant une revalorisation progressive après travaux. Revenus locatifs actuels : 36 958,11 € HC/an. Revenus locatifs prévisionnels à pleine occupation : 5 720,11 € HC/mois, soit 68 641,32 € HC/an. Sur la base du prix de vente de 440 000 € FAI : Rentabilité brute actuelle : 8,40 %. Rentabilité brute prévisionnelle : 15,60 %. La projection repose sur la remise en location des six logements vacants et sur les hypothèses de loyers retenues dans l’étude locative. Travaux et valorisation patrimoniale Les six appartements vacants nécessitent des travaux de rafraîchissement et de modernisation : peintures, sols, cuisines, salles d’eau, équipements et interventions techniques selon les logements. Une enveloppe indicative de 15 000 à 20 000 € par appartement, soit un budget global de 90 000 à 120 000 €, est envisagée pour ces six logements, hors travaux complémentaires éventuels sur les bâtiments. Ces dépenses peuvent également présenter un intérêt dans le cadre d’une stratégie de déficit foncier, sous réserve de leur éligibilité et du régime fiscal de l’acquéreur. Un secteur engagé dans une dynamique de renouvellement urbain Le quartier Soleil–Deverchère s’inscrit dans un programme de requalification urbaine intégrant notamment la réhabilitation du bâti ancien, l’amélioration des espaces publics, des circulations et des aménagements paysagers. Cette évolution constitue une perspective de valorisation à moyen et long terme. Une opportunité destinée aux investisseurs Par son volume, la diversité de ses logements, sa situation locative existante et son potentiel de création de valeur, cet ensemble s’adresse aux investisseurs recherchant un actif immobilier à rendement élevé, avec une stratégie de rénovation et d’optimisation patrimoniale.. Dossier technique, état locatif détaillé et éléments financiers disponibles sur demande. Rentabilité brute prévisionnelle calculée sur les loyers projetés à pleine occupation, hors frais d’acquisition, travaux, charges, fiscalité et financement. Travaux et loyers prévisionnels à confirmer. Avantages fiscaux soumis aux conditions légales applicables.