Appartement à vendre 3 pièces • 67 m² Saint-Étienne

SAINT-ÉTIENNE – Portail Rouge – Boulevard de Fraissinette – Appartement T3 de 67,71 m² – 78 000 € T3 en bon état, 3ème étage avec ascenseur, vendu loué — rentabilité attractive. Situé dans le quartier du Portail Rouge, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue avec parking privatif pour les résidents, cet appartement T3 (possibilité T4) de 67,71 m² est idéal pour un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats, locataire fiable et rendement sécurisé. Situation locative Locataire en place depuis 2002 (profil stable, personne active seule) Bail reconduit tacitement en avril 2026 pour 3 ans Loyer mensuel : 587,45 € + 140 € de charges Rentabilité brut 9,04% et nette estimée à 6,7% Aucun départ envisagé Composition Cuisine indépendante avec balcon Séjour/salle à manger lumineux avec balcon et vue dégagée 2 chambres avec rangements (possibilité 3) Salle de bain WC séparés Cave Caractéristiques 3ème étage avec ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue Stationnement privatif pour la copropriété Chauffage et eau chaude collectifs DPE : D — GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1170€ et 1640 € Bien en société d'attribution (parts sociales) — non soumis au régime de la copropriété Numéro de lot : 67 Tantièmes de charges communes générales : 1719/49754èmes Charges mensuelles : 150€/ mois Taxe foncière : 1 100 € Honoraires à la charge du Vendeur Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI n°42022016000008476 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Financière CEGC sous le numéro de contrat : 28716TRA241. Contact : Sacha DELAKIAN – 07 87 02 38 97 www.cogecoop.fr