Immeuble à vendre 7 pièces • 170 m² Saint-Étienne

Petit immeuble en parfait état carrez réunie de 169.79m² (plus surface courette et couloir commun) idéalement situé à deux pas du campus tréfilerie dans une rue calme et sécurisée. Contact : Maëlle Gaucher 0644847873 Immeuble entièrement rénové avec goût, se compose d'un T2 de 44.11m² entièrement rénové et actuellement loué depuis juillet 2026 ainsi que d'un triplex de plus de 113m² entièrement meublé et équipé avec terrasse privative, 5 chambres en colocation, louées sans aucune vacance locative. Rentabilité net de + 8% ! 5 chambres, toutes louées avec des baux meublés de 12 mois, reconductibles tacitement. Les loyers comprennent 60 € de provisions sur charges par chambre. Robin Chambre bleue : 400 €/mois entrée le 12 juillet jeune actif, garant familial/ Paul Petite chambre : 320 €/mois entrée le 21 août étudiant ingénieur, garant familial / Jules Chambre du dernier étage : 350 €/mois entrée le 28 août étudiant, garant familial/ Bernard Chambre du dernier étage : 350 €/mois entrée le 1er septembre étudiant en alternance, garantie Visale/ Nicolas Chambre rouge : 400 €/mois entrée le 8 septembre reconversion professionnelle, revenus justifiés T2 indépendant - Locataire entré en juillet 2026 : Loyer : 500 €/mois - Pas de charges locatives Charges annuelles estimatives - Charges concernant uniquement le triplex et les parties communes: Électricité du logement : 1 100 €/an/ Électricité des parties communes : 200 €/an/ Gaz : 3 000 €/an maximum/ Eau : 600 €/anSoit environ 4 900 €/an de charges énergétiques et d’eau. Revenus locatifs globaux2 320 €/mois, soit 27 840 €/an, en cas d’occupation complète et sans vacance locative. Taxe foncière : 1465.00€ Honoraire agence charge vendeur. Les Terrasses de l'Immo SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne Validité 26/07/2029. SIREN 820 093 995. RCP : N° 64302822. Maëlle Gaucher, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de Lyon, St Etienne, Roanne sous le numéro : 938 406 501 qui exerce cette annonce en tant que mandataire