Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.39 m² Saint-Étienne

Situé rue Jean Jaurès à Saint-Étienne Terrenoire, en plein centre du quartier, juste en face de La Poste, cet appartement de 67,39 m² (Carrez) bénéficie d’un emplacement stratégique avec de nombreux stationnements gratuits juste devant l’immeuble, face à La Poste. Ce bien, PARFAIT POUR INVESTISSEUR, peut être destiné à deux usages : être LOUÉ en l’état, sans aucun travaux, pour l’exercice d’une profession libérale ou d’une activité de services. Il a longtemps été loué 696 € / mois pour un rendement locatif brut exceptionnel de 15 % ; être LOUÉ en l’état avec quelques travaux pour un usage d’habitation. Trois possibilités :1/ créer simplement une douche à l’italienne,2/ ajouter une chambre pour passer en T3,3/ au plus abouti, ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une cuisine américaine. Ce bien peut être raisonnablement loué entre 550 € et 650 € par mois selon les choix de réfection (1, 2 ou 3), pour un rendement locatif attractif même dans l’hypothèse la plus basse. 75 € de charges mensuelles.Taxe foncière : 778 €. Chauffage individuel au gaz. Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Menuiseries en double vitrage. Volets roulants électriques en parfait état de fonctionnement. Situé en rez-de-chaussée, le bien dispose actuellement de sanitaires accessibles PMR. Environnement et accessibilité Secteur urbain.Accès autoroute A47 à 1,2 km.Centre-ville à 100 m.Gare SNCF à 4,1 km. Composition actuelle du bien avant éventuelles transformations Salle d’attente : 16,98 m² Cuisine : 11 m² Bureau 1 : 20 m² Bureau 2 : 15,20 m² Sanitaires : 4,14 m² Le bien est soumis au régime de la copropriété (32 lots principaux).Charges courantes : 40 € par mois. DPE : D — GES : D.Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 880 € par an (prix de l’énergie indexés sur 2021, abonnements inclus). Consommation énergétique primaire : 183 kWh/m²/an.Consommation énergétique finale : non communiquée. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Votre contact pour visiter :Olivier RAGOT – 06 16 26 96 95 Les Terrasses de l’Immo, SAS située 2 Avenue de la Libération, 42000 Saint-Étienne, RCS Saint-Étienne.CPI 4202 2016 000 009 941 délivrée par la CCI de Lyon Saint-Étienne Roanne, validité 03/09/2028.SIREN 820 093 995. RCP n° 64302822. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Étienne sous le numéro 484 031 364, exerce et publie cette annonce en tant que mandataire.