Immeuble à vendre 500 m² Saint-Étienne

  Saint-Étienne Châteaucreux – Immeuble de rapport de 7 T3 – 8,75 % de rendement brut, potentiel supérieur à 10 % À 5 minutes à pied de la gare de Châteaucreux et du tramway, et à moins de 10 minutes de l'hypercentre, cet immeuble de rapport entièrement loué développe environ 449 m² habitables. Composition : 7 appartements de type T3, de 59 à 67 m², répartis du rez-de-chaussée au 3? étage. Revenus actuels : 37 200 € de loyers hors charges par an, soit un rendement brut de 8,75 %. Charges maîtrisées, taxe foncière de 5 755 €. Un levier de valorisation immédiat : les loyers actuels (environ 6,90 €/m²) sont nettement sous le marché. Un repositionnement à 8 €/m² porterait les revenus à plus de 43 000 € par an et le rendement brut à plus de 10 %. La sortie récente du dispositif ANAH permet de faire évoluer librement les loyers. Qualité technique : Toiture en état neuf 6 chaudières gaz à condensation installées fin 2019, 1 chaudière de 2010 VMC hygroréglable installée en 2022 dans certains logements DPE en D pour 6 lots, E pour 1 lot Potentiel de développement : une cour intérieure de 250 m² constructible ouvre la voie à un projet d'extension ou de création de logements complémentaires, ou éventuéllement un espace vert partagé. Un actif sécurisé, rentable et à fort potentiel de valorisation, pour un investisseur comme pour un porteur de projet.