Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 81.53 m² Saint-Étienne

EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMO SAINT-ETIENNE – PROCHE DU COURS FAURIEL IDEAL PRIMO ACCÉDANTS, FAMILLE ET RÉSIDENCE PRINCIPALE. CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT : - APPARTEMENT MODERNE AVEC 2 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES) - DPE D - A DEUX PAS DU COURS FAURIEL - PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE EN SOUS-SOL - GRAND BALCON AU 4EME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D’UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETENUE ( COPROPRIETE ' LE SPLENDID ' ) AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE COUVERTE. APPARTEMENT DE TYPE T4 DE 81,53 M² CARREZ, VENDU INTÉGRALEMENT RÉNOVÉ AVEC CUISINE ÉQUIPÉE. EXPOSITION TRAVERSANTE NORD/SUD AVEC GRAND BALCON, VUE DÉGAGÉE, L’ENSEMBLE DE L’APPARTEMENT BÉNÉFICIE D’UN CADRE AGRÉABLE. COMPOSÉ COMME SUIT : - ENTRÉE DÉGAGEMENT (13,32m2). - SALON-SÉJOUR (29,70m2). - CUISINE SÉPARÉE (8,27m2). - CHAMBRE 1 (10,65m2). - DRESSING (1,53m2). - CHAMBRE 2 (11,21m2). - PLACARD 2 (0,80m2). - PLACARD 3 (0,82m2). - SALLE DE. BAINS (3,62m2). - WC (1,61m2). - BALCON - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE COUVERTE INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : - DOUBLE VITRAGE PVC AVEC VOLETS ROULANTS MANUELS ET MOTORISÉS - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS. - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (total des 4 appels de fonds trimestriels 2025) : 330,48€/mois (charges communes générales, chauffage, eau chaude, syndic, entretien des espaces communs, ascenseur, assurance...). TAXE FONCIERE (2025) : 1371 €/an INTERPHONE - IMMEUBLE FIBRÉ. COPROPRIÉTÉ : Date de construction : 1972. Numéro des lots : 119 ; 9 ; 159. Nombre de lots principaux : 80 (dont 61 à usage d'habitation). Lots vendus (119 ; 9 ; 159) représentants 199/10 00èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : 180-D/ GES : 35-D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 810€ et 1 160€/an (année de référence 2021). REF/MGTVA0078 PRIX : 112 000€. HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR : 7 000 € TTC SOIT 105 000 € HORS HONORAIRES D’AGENCE ET 6,25% D’HONORAIRES TTC À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR. CONTACT : Marion GILLET DE THOREY Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002 Téléphone : O7-6O-51-25-93 Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr