Immeuble à vendre 196 m² Saint-Étienne

Situé dans un secteur résidentiel en plein développement, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique : À 5 minutes des universités À 1 minute du Château de la Perrotière À 10 minutes du centre commercial Steel Accès immédiat à l'autoroute, idéal pour les déplacements et très recherché par les locataires. Composition de l'immeuble 1 T2 de plus de 52 m² en rez-de-chaussée avec terrasse privative de 20 m². Loyer potentiel : 650 €/mois 1 T2 de plus de 52 m² Loyer potentiel : 500 €/mois 1 T2 de plus de 52 m² Actuellement loué 490 €/mois 1 T1 de 20 m² Actuellement loué 380 €/mois Surfaces Surface habitable : minimum 176 m² Terrasse : 20 m² Grenier aménageable : environ 50 m² Potentiel total : environ 246 m² Revenus locatifs Revenus locatifs potentiels : plus de 2 000 € par mois Excellente rentabilité avec possibilité d'optimiser encore le rendement grâce au grenier aménageable (sous réserve des autorisations nécessaires). Les atouts ? Immeuble vendu entièrement meublé ? Aucun travaux à prévoir ? Gros œuvre en excellent état ? Façade récemment ravalée ? Parties communes propres et très saines ? Secteur résidentiel calme et recherché ? Proximité des universités, commerces, axes routiers et transports ? Secteur en pleine valorisation Accompagnement possible Pour faciliter votre investissement, un accompagnement peut être proposé pour : la recherche de locataires, la mise en location, et/ou la gestion locative. Prix de vente : 199 000 € Une opportunité rare Avec une rentabilité immédiate, aucun travaux à prévoir, des appartements entièrement meublés et un potentiel d'agrandissement grâce au grenier, cet immeuble représente une excellente opportunité patrimoniale et locative. Contact uniquement pour investisseurs disposant d'un dossier de financement sérieux.