Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Saint-Étienne

T3 MEUBLÉ DE 64 m² DÉJÀ LOUÉ — QUARTIER UNIVERSITAIRE LA MÉTARE Rendement brut exceptionnel : 10,3 % Idéalement situé au 8? étage avec ascenseur d'une copropriété du quartier de La Métare, ce T3 meublé de 64 m² constitue un placement clé en main sur l'un des marchés locatifs les plus rentables de France. Le bien est vendu déjà loué et meublé avec une gestion locative en place, garantissant des revenus et un cash-flow immédiats dès l'acquisition, sans vacance ni phase de mise en location à prévoir. Chiffres & Rentabilité Prix de vente : 55 900 € FAI Loyer mensuel HC : 480 € (soit 5 760 € / an) Charges au forfait : 90 € / mois (couvrant chauffage collectif, entretien de l'immeuble et TEOM) Rentabilité brute : 10,3 % Gestion locative : Assurée par Oqoro avec un historique d'occupation de 95 %. Dossier complet disponible sur demande : bail en cours, diagnostics, historique locatif. Caractéristiques du bien Agencement : T3 meublé de 64 m², lumineux et traversant. Étage : 8? étage avec ascenseur. Équipements : Fenêtres PVC double vitrage, chauffage collectif au gaz. État : Aucun travail à prévoir. DPE : Classe E. Emplacement & Demande Locative Situé sur le boulevard Alexandre de Fraissinette, récemment réaménagé (pistes cyclables, végétalisation, espaces publics rénovés), le bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour la location : Transports : Réseau STAS au pied de l'immeuble (lignes M2, M4, M6, S6 et N2) reliant directement le centre-ville et la gare. Pôle universitaire : Proximité immédiate du Campus de la Métare (Sciences, STAPS, IUT) et accès facile à l'Université Jean Monnet, assurant une forte demande étudiants / jeunes actifs toute l'année. Commodités : Commerces de proximité, mairie de quartier et services au pied de l'immeuble.