Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Saint-Étienne

T3 MEUBLÉ DE 64 m² EN COLOCATION DÉJÀ LOUÉ — QUARTIER UNIVERSITAIRE LA MÉTARE Rendement brut : 9,6 % | DPE Classe D Situé au 1?? étage d'une copropriété du quartier de La Métare, ce T3 de 64 m² aménagé en colocation constitue un placement locatif clé en main à fort rendement sur le marché stéphanois. Le bien est vendu déjà loué et géré, offrant un revenu immédiat dès l'acquisition, sans vacance ni démarche de mise en location à prévoir. Chiffres & Rentabilité Prix de vente : 59 900 € FAI Loyer mensuel HC : 480 € (soit 5 760 € / an) Rentabilité brute : 9,6 % Gestion locative : Géré par Oqoro (offre Oqoro Plus avec gestion incluse) — taux d'occupation moyen du secteur de 90 %. Dossier complet disponible sur demande : baux en cours, diagnostics, historique locatif. Caractéristiques du bien Agencement : T3 de 64 m² au 1?? étage, spécialement agencé et meublé pour la colocation (3 pièces). Équipements : Chauffage collectif au gaz. Performance énergétique : DPE Classe D (217 kWhEP/m²/an). État : Aucun travail à prévoir, actif locatif déjà fonctionnel. Emplacement & Demande Locative Localisé sur le boulevard Alexandre de Fraissinette, un axe entièrement réaménagé (espaces verts, voies cyclables, espaces publics rénovés) : Transports : Réseau STAS au pied de l'immeuble, reliant directement le centre-ville et la gare. Pôle universitaire : Proximité immédiate de l'Université Jean Monnet et du Campus de la Métare (IUT, Sciences, STAPS), garantissant un bassin constant d'étudiants et jeunes actifs. Commodités : Commerces, mairie de quartier et écoles accessibles à pied.