Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 201 m² Le Coteau

RARE ! Découvrez cette superbe maison familiale de 200 m² habitables (215 m² utiles), entièrement rénovée, implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 425 m², dans un quartier résidentiel paisible et très recherché du Coteau, à seulement 4 minutes du centre-ville de Roanne. Proche des écoles, collèges, commerces de proximité et supermarchés, cette maison saura séduire les familles en quête de volumes, de modernité et de praticité au quotidien. Les accès à l’A89 et à la N7 se trouvent à moins de 10 minutes, facilitant vos déplacements vers Lyon. Dès l’entrée au rez-de-jardin, vous bénéficiez d’un vaste garage entièrement carrelé de 50 m² permettant d’accueillir deux véhicules et des rangements supplémentaires, d’une grande buanderie de 17 m² idéale pour optimiser votre organisation familiale, d’une cave pratique pour stocker vos affaires et d’un espace sanitaire complet avec douche et toilettes, parfait pour retour de jardin ou après une activité manuelle. Côté extérieur, le jardin, entièrement clôturé et sécurisé, offre un espace verdoyant pour vos moments de détente ; il est agrémenté d’un appentis et d’une terrasse intimiste à l’arrière, à l’abri des regards. À l’étage, climatisé et lumineux, un grand balcon de 15 m² récemment aménagé vous invite à profiter des beaux jours avant de rejoindre une spacieuse pièce de vie traversante. Le salon-séjour, convivial et chaleureux, s’ouvre sur une cuisine équipée moderne avec son arrière-cuisine, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable pour toute la famille. Le coin nuit se compose de cinq chambres volumineuses réparties sur deux niveaux, chacune dotée d’espaces de rangement intégrés pour garantir un réel confort à chaque occupant. Deux salles d’eau avec toilettes, l’une à chaque niveau, simplifient le quotidien des familles nombreuses. Côté prestations techniques, vous apprécierez les menuiseries récentes en double vitrage assurant une excellente isolation thermique (DPE C), une chaudière gaz de ville efficace et économique installée récemment, et une taxe foncière avantageuse à seulement 955 €. Le portail électrique vient parfaire l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir, à proximité de toutes les commodités et au calme absolu. Visitez ce bien depuis chez vous grâce à la visite virtuelle ! Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale aux prestations soignées ! Olivier Lozachmeur, MALOY'S Immobilier 06,58,08,68,79