Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56.17 m² Le Coteau

L'Agence du Roannais vous présente cette belle nouveauté, rare à la vente! Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de LE COTEAU, au rez-de-jardin d'une petite copropriété avec de très faibles charges, cet appartement de type 3 offre une superficie loi carrez de 56.17m². Dès l'entrée nous sommes séduits par cette charmante cours privative d'environ 50m² avec terrasse, un espace de vie d'environ 30m² avec cuisine entièrement équipée, deux chambres dont une donnant accès à un arrière cours privative d’environ 20 m ², une salle d'eau et un WC indépendant. Idéal en premier achat ou en investissement locatif Informations pratique pour cet appartement à vendre à LE COTEAU: DPE Classe C (diagnostic réalisé le 10.11.2025) montant estimatif des coûts d'énergie entre 850€ et 1190€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Appartement entièrement rénové avec gout et des prestations de qualités. Ce bien est soumis au statut de la copropriété : nombre de lots principaux 2 /pas de procédure en cours Mandat de vente N°06664 Réf agence : V250005078 Contactez votre conseillère Mathilde FOURNELY au 07.86.37.05.10 ou mfournely@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde FOURNELY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 893520601 auprès de la SAS AGENCE DU ROANNAIS, dont le siège est à Roanne, 34 rue Emile Noirot, titulaire de la carte professionnelle N°4201 2018 000 029 354 et immatriculée au RCS de Roanne sous le N°422 167 379 Garantie Financière CEGC.