Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² La Ricamarie

Située en plein cœur du centre-ville de La Ricamarie, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un environnement calme et préservé. Nichée en arrière cour, elle se distingue par son accès sécurisé et son atmosphère paisible, à l’abri des nuisances. D’une surface habitable de 100 m² répartis sur deux niveaux, la maison a été rénovée et présente des prestations confortables. Au rez-de-cour, on découvre une grande pièce de vie en L, composée d’une cuisine équipée ouverte, d’un espace salle à manger et d’un salon spacieux donnant directement sur une première terrasse. Cet espace est agréable à vivre et bien agencé. À l’étage, le bien propose trois chambres ainsi qu’une salle de bain. Un accès direct mène à une seconde terrasse d’environ 30 m², offrant un espace extérieur supplémentaire appréciable. La maison est exposée sud-est, ce qui lui confère une bonne luminosité. Isolée par l’extérieur, la façade est neuve, et les huisseries sont en double vitrage, assurant un bon confort thermique. Une cave de 20 m² vient compléter ce bien. L’accès se fait depuis la rue via un interphone, puis par un portillon, renforçant le sentiment de sécurité et d’intimité. Le chauffage est assuré par un système central au gaz. Les charges mensuelles (gaz et électricité) constatées sont d'environ 150 €. Cette maison est en copropriété, mais sans charges. Enfin, le bien présente un potentiel intéressant avec la possibilité d’être divisé en deux appartements indépendants. Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété. 2 lots sur 10 lots. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 790 € DPE C - GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1590 et 2210 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.