Immeuble à vendre 300 m² L'Horme

IMMEUBLE DE RAPPORT – L’HORME (42) Rare opportunité d’investissement dans un secteur stratégique du bassin stéphanois. Cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement particulièrement favorable : à proximité immédiate des commerces de l’avenue Pasteur (Super U, Intermarché, Aldi, pharmacies…), des écoles et des transports en commun (ligne de bus STAS M5 à fréquence élevée). La gare SNCF de Saint-Chamond se trouve à moins de 3 km et l’accès à l’autoroute A47 (Saint-Étienne / Lyon) est immédiat. L’Horme, commune de près de 4 800 habitants intégrée à Saint-Étienne Métropole, offre un marché locatif stable et des prix d’acquisition encore attractifs. Composition (tous loués) • 2 appartements duplex T3 • 1 appartement T4 • 1 appartement T3 • 4 caves privatives Atouts majeurs • Bonne rentabilité • Compteurs d’eau et d’électricité individuels • Division en volumes déjà réalisée – création de copropriété possible sans charges supplémentaires • Revenus locatifs immédiats • Possibilité de revente à la découpe ou de conservation de l’immeuble en bloc • Beaux volumes et fort potentiel de valorisation patrimoniale Performance énergétique 3 appartements classés E – 1 appartement classé C Ces travaux d’amélioration énergétique ouvrent droit à plusieurs dispositifs d’aides : MaPrimeRénov’ (parcours accompagné / rénovation d’ampleur) pour les bailleurs, dès lors que le projet permet un gain d’au moins deux classes énergétiques et intègre au moins deux gestes d’isolation. Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) Éco-PTZ (prêt à taux zéro) TVA à 5,5 % Aides complémentaires possibles via Saint-Étienne Métropole / Rénov’actions 42 La présence d’un appartement déjà classé C démontre le potentiel d’amélioration de l’immeuble. Combinée à une rentabilité brute estimée à 10 %, cette situation permet de financer les travaux tout en conservant un excellent cash-flow locatif. Idéal pour investisseur, marchand de biens ou constitution de patrimoine locatif dans un secteur en mutation, bien desservi et recherché. Dossier complet (loyers en cours, diagnostics, plans) et visites sur rendez-vous.