Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 105 m² Riorges

 RIORGES - EN EXCLUSIVITE ! MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE   Dans un quartier calme et recherché, proche des commodités, écoles et axes routiers, venez découvrir cette agréable maison moderne de plain-pied d'une superficie habitable de 105 m2.    Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur un vaste séjour-salon avec accès direct à la terrasse, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un dressing.  Pour plus de confort, le bien dispose également d'une seconde salle d'eau avec meuble double vasque et douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.   A l'extérieur, le terrain clos et arboré de 497 m2 offre un cadre verdoyant, une pergola bioclimatique en aluminium avec rideau intégré vous permettra de profiter de votre terrasse en toute saison, tandis qu'un spa vous invite à la détente dans un cadre paisible et soigné.   Cette maison bénéficie des équipements suivants :   - un cellier/buanderie communiquant avec le garage - un garage avec porte motorisée - un chauffage au sol au gaz  - deux caves à vin murales - des fenêtres à double vitrage - des volets roulants électriques - deux salles d'eau modernes équipées de douches à l'italienne - une grande terrasse en bois  - un spa extérieur avec douche solaire sur la terrasse - une pergola bioclimatique en aluminium avec rideau intégré   Entièrement pensée pour le bien être de ses occupants, cette maison allie fonctionnalité, esthétisme et confort moderne. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !   Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter EVELYNE FOREST au 07.83.71.56.18 ou par mail : e.forest@immobiliervgi.fr Statut agent commercial RSAC ROANNE N° 898112396 Mandat N° 20201440   Surface : 105 m2 Prix du bien : 270000 € Honoraires à la charge du vendeur   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Classe Energie : C Consommation énergie primaire : 98 KWh/m2/an Montant estimé pour un usage standard : entre 1029 € et 1392 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris )   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.