Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 134.94 m² Andrézieux-Bouthéon

MAISON À VENDRE À ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON – Secteur Bouthéon Centre – Maison 6 pièces avec grand terrain, garage et dépendances À vendre à Andrézieux-Bouthéon, secteur Bouthéon Centre, maison de 6 pièces offrant une surface de référence indiquée au DPE de 134,94 m² environ, édifiée sur une jolie parcelle cadastrale de 1 428 m². Cette maison située à Andrézieux-Bouthéon bénéficie d’un emplacement apprécié, dans un secteur résidentiel proche des commodités, tout en offrant un beau terrain plat et des espaces annexes. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux exposé Sud-Ouest, pouvant accueillir un salon et une salle à manger, une cuisine, un WC, une salle d’eau ainsi qu’une chaufferie. Au premier étage, un dégagement dessert l’espace nuit composé de trois chambres et deux bureaux. Ces espaces sont présentés selon leur usage actuel ou potentiel, sans garantie quant à leur qualification administrative en surface habitable. La maison bénéficie d’un système de chauffage principal au fioul, avec une diffusion par radiateurs. Le bien dispose de murs épais et d’une belle exposition, pouvant apporter un certain confort selon les saisons et les usages. La maison est raccordée au réseau du tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain plat d’une contenance cadastrale de 1 428 m² environ. La parcelle comprend une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un garage, une dépendance pouvant servir au rangement du matériel de jardinage ou de bricolage, ainsi qu’un bel espace de terrain à l’arrière de la maison. Ce terrain plat constitue un véritable atout pour une famille, un projet d’aménagement extérieur ou toute personne recherchant une maison avec jardin à Andrézieux-Bouthéon. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/05/2026. CLASSE ÉNERGIE : F – 232 kWh/m²/anCLASSE CLIMAT : F – 73 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 960 € et 5 430 € par an, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Le niveau de performance énergétique du logement est F. Ce logement devra répondre à un niveau de performance se situant entre les classes A et E avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette maison à vendre à Andrézieux-Bouthéon, secteur Bouthéon Centre, se situe dans une commune dynamique du département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Vous bénéficierez de la proximité des commodités : école, restaurant, pharmacie, infirmières, boulangerie, poste, ainsi que des bords de Loire et des infrastructures de la commune. Andrézieux-Bouthéon est idéalement située entre la plaine du Forez et les monts du Lyonnais, à environ 15 minutes de Saint-Étienne et à environ 5 minutes de Veauche. Prix de vente : 339 000 €Honoraires charge vendeur.Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Une maison familiale à Andrézieux-Bouthéon avec grand terrain plat, garage, dépendance et beau potentiel, à découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche