Appartement à vendre 4 pièces • 80.4 m² Andrézieux-Bouthéon

ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON (42160) – APPARTEMENT ATYPIQUE EN DUPLEX – 80,40 M² CARREZ – 110,83 M² AU SOL – JARDIN PRIVATIF – CAVE Vous recherchez un appartement à vendre à Andrézieux-Bouthéon, avec le confort rare d’un jardin privatif. Horizon Immobilier vous propose cet appartement atypique en duplex, situé à proximité du village de Bouthéon, au sein d’une petite copropriété sans ascenseur. Avec une superficie privative Loi Carrez de 80,40 m² pour les lots n°4 et n°6 réunis et une surface totale au sol de 110,83 m², ce bien offre des volumes intéressants répartis sur deux niveaux. Au niveau principal, l’appartement se compose actuellement d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche et d’un WC. À l’étage, des combles sont actuellement aménagés en deux pièces, dont l’une dispose d’une baignoire et d’un meuble vasque. L’un des principaux atouts de cet appartement avec extérieur à Andrézieux-Bouthéon est sa parcelle de jardin privative, dont une partie close de grillage et une partie où stationner vos véhicules, particulièrement appréciable pour profiter d’un espace extérieur en complément d’un appartement. Un chalet en bois est également implanté dans le jardin pour stocker votre matériel de jardinage. Une cave complète le bien. Information importante : le jardin est grevé d’une servitude conventionnelle de passage à pied au profit de l’ensemble des copropriétaires. Le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, dont le coût est intégré aux charges de copropriété, ainsi que d’une production d’eau chaude individuelle électrique. Située dans la Loire, au cœur de la plaine du Forez, Andrézieux-Bouthéon bénéficie d’un environnement particulièrement pratique pour la vie quotidienne : la commune dispose d’un tissu commercial développé, avec de nombreux commerces et services, d’établissements scolaires et de solutions de transport, notamment des gares TER et des transports en commun. La ville bénéficie également d’une bonne desserte routière vers le bassin stéphanois. La proximité avec les bords de Loire sont un véritable atout pour les amoureux de randonnées, ce qui participe à son attractivité résidentielle. Cet appartement en duplex avec jardin à Andrézieux-Bouthéon pourra ainsi convenir à des acquéreurs recherchant à la fois les avantages d’un appartement et la présence d’un véritable espace extérieur privatif. Informations copropriété :Bien soumis au statut de la copropriété. Syndic professionnel en place Pas de procédure en cours 14 lots selon l’état descriptif de division. Charges de copropriété 2025 communiquées par le syndic : 2 896,11 € par an, soit environ 241 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif. Fonds travaux Loi ALUR existant. Informations diagnostics de performance énergétique : Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2026 DPE : E – 284 kWh/m²/anGES : E – 51 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 2026 : 759 € Prix de vente : 179 000 €Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais d’acte, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière. Vous recherchez un appartement à vendre avec terrain. Contactez HORIZON IMMOBILIER pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.