Immeuble à vendre 8 pièces • 3 chambres • 168.52 m² Bourg-Argental

À vendre – Immeuble de rapport au centre du village de Bourg-Argental\nSitué dans un emplacement privilégié entre la vallée du Rhône et Saint-Étienne, cet immeuble de 4 niveaux est un investissement de qualité offrant à la fois des locaux commerciaux et des appartements.\nAu cœur du village de Bourg-Argental, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.\nL’immeuble à une surface totale de 169 m² environ répartis entre locaux commerciaux et appartements.\nFenêtres PVC double vitrage, murs et toiture isolés. Le chauffage est individuel électrique et des compteurs divisionnaires sont installés pour l’eau.\n\nRez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux de 18 m² et 24 m², dont l’un est actuellement loué à 270 €/mois + 20 € de charges et l’autre est vacant.\nPremier étage : Un appartement T2 de 40,47 m², actuellement loué à 390 €/mois + 30 € de charges.\nDeuxième étage : Un appartement T2 de 40,47 m², actuellement loué à 390 €/mois + 30 € de charges.\nTroisième étage : Un appartement T2 de 45,58 m², actuellement loué à 400 €/mois + 30 € de charges.\n\nRevenus locatifs :\n\nLes trois unités actuellement occupées génèrent un loyer mensuel total de 1 450 €.\nUn local supplémentaire est disponible pour accroître votre rendement locatif.\n\nIdéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec un potentiel locatif solide, dans une localisation stratégique. Vous profiterez d’un revenu mensuel stable tout en ayant la possibilité de valoriser l’immeuble grâce à la location des espaces vacants.