Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 85 m² Roche-la-Molière

Maison des mines à fort potentiel – Roche-la-Molière Quartier calme & familial | Idéal Primo-accédants À la recherche d’un projet pour créer la maison de vos rêves ? Située dans un secteur très prisé de Roche-la-Molière, cette maison mitoyenne de 85 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles. Les Atouts de la Maison Espace de vie : Une grande pièce à vivre lumineuse, ouverte sur la cuisine, idéale pour un aménagement moderne et convivial. Espace Nuit (Étage) : Deux chambres confortables et un bureau (parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant). Annexes Pratiques : Une buanderie fonctionnelle et un sous-sol complet pour le stockage. Extérieurs : Un terrain arboré de 344 m², agrémenté d'un petit garage indépendant et d'un authentique poulailler pour les amoureux de la nature en ville. Côté Travaux & Performance Cette maison dispose d'un énorme potentiel mais nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet : Classe Énergétique : G (Logement à consommation énergétique excessive). Chauffage : Actuellement au fioul (opportunité de passer à un système plus écologique type pompe à chaleur avec des aides à la rénovation). Le Plus : Une page blanche parfaite pour les bricoleurs ou pour profiter des dispositifs d'aides (MaPrimeRénov’, etc.). Localisation Située dans un quartier très calme et résidentiel, vous profiterez d'un environnement serein tout en étant à quelques minutes à pied des services essentiels. L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur à ce prix, idéal pour une première acquisition. Envie de visiter et de vous projeter ? Contactez-moi dès aujourd'hui Virginie OLIVO 06 07 43 23 25 Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Diagnostics énergétiques réalisés en fevrier 2026, par la société DIAMCO CEBI classe énergie G et GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 780 € et 10 600 € par an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 -Numéro enregistrement DPE (ADEME):2642E0363586X Etabli le : 07-02-2026 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier n° 20201480 Mandat 20201480