Immeuble à vendre 8 pièces • 281 m² Roche-la-Molière

Roche-la-Molière – Immeuble de rapport – 4 appartements – 335 000€  Proche des commodités, immeuble de rapport composé de 4 appartements, avec possibilité de créer un 5ème logement supplémentaire (sous réserve de faisabilité technique et administrative). Rez-de-chaussée : duplex T5 de 138 m², très bon état, terrain d'environ 600 m². Cuisine indépendante et équipée avec accès terrasse, salon/salle à manger, buanderie, un bureau (ou chambre), 3 chambres, une salle d'eau. DPE : C — GES : C — Dépenses annuelles d'énergie estimées : Entre 1860€ et 2560€. 1er étage : appartement T2 de 53 m², bon état. Salon/salle à manger, cuisine avec balcon, une chambre, salle d'eau. Chauffage gaz + climatisation réversible. DPE : C — GES : C— Dépenses annuelles d'énergie estimées : Enntre 830€ et 1180€ 2ème étage : 2 appartements T2 de 45 m², bon état, chacun composé d'un salon/salle à manger, cuisine, une chambre. Chauffage individuel gaz + climatisation réversible. DPE (appartement gauche) : C — GES : C — Dépenses annuelles estimées : Entre 720 et 1050€ DPE (appartement droite) : B — GES : A — Dépenses annuelles estimées : Entre 410€ et 630€ Revenus locatifs actuels T5 RDC Non loué : potentiel 1100€/ mois T2 1er étage : 380€/mois  T2 2éme : 380€ / mois  T2 2ème : 370€/ mois  Total 1130€/ mois soit 13560€/an Potentiel locatif Avec T5 RDC loué : 2 230 €/mois — 26 700 €/an Avec division du T5 en 2 logements : 2 730 €/mois — 32 760 €/an Taxe foncière : 2 408 € Vendu en monopropriété (non soumis au régime de la copropriété) Honoraires à la charge du vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI n°42022016000008476 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Financière CEGC sous le numéro de contrat : 28716TRA241. Contact : Sacha DELAKIAN – 07 87 02 38 97 www.cogecoop.fr