Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.45 m² Roche-la-Molière

EXCLUSIVITE: APPARTEMENT À VENDRE À ROCHE-LA-MOLIÈRE – T3 DUPLEX DE 66,45 M² LOI CARREZ AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE Horizon Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Roche-la-Molière, ce bel appartement T3 en duplex, situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété fermée, à proximité du centre, des commerces, des écoles, des transports et des axes permettant de rejoindre rapidement Saint-Étienne et la plaine du Forez. D’une surface habitable et Loi Carrez de 66,45 m2, cet appartement offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux, avec une grande terrasse, un garage et une cave. UN APPARTEMENT DUPLEX LUMINEUX AVEC TERRASSE À ROCHE-LA-MOLIÈRE Au premier niveau, vous découvrirez un bel espace de vie composé d’un salon-séjour avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial pour les repas et les moments en famille. La pièce de vie donne directement accès à une belle terrasse carrelée sur plots, agréable à utiliser dès l’arrivée des beaux jours, avec une vue dégagée. Cet espace extérieur permet d’installer facilement une table, un salon de jardin ou un coin détente. Ce niveau comprend également un hall d’entrée ouvert sur la pièce de vie, avec un placard pouvant servir de vestiaire, ainsi qu’un WC indépendant. DEUX CHAMBRES À L’ÉTAGE ET UNE SALLE DE BAINS SPACIEUSE À l’étage, un dégagement dessert deux chambres. L’une d’elles peut également être aménagée en bureau, chambre d’enfant, chambre d’amis ou espace de télétravail selon vos besoins. Vous trouverez également une salle de bains spacieuse, équipée d’une baignoire d’angle, d’un meuble vasque, de faïence murale et d’un WC. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, à une personne seule, à un couple, à une petite famille ou à un acquéreur recherchant un appartement fonctionnel avec extérieur, garage et cave. TERRASSE, GARAGE ET CAVE : DES ANNEXES APPRÉCIABLES AU QUOTIDIEN L’appartement bénéficie d’une agréable terrasse extérieure permettant de profiter d’un espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Un garage privatif complète le bien, permettant de stationner un véhicule ou de stocker vélos, matériel de bricolage ou effets personnels. Une cave vient également compléter cet ensemble, apportant un espace de rangement supplémentaire très pratique. DES PRESTATIONS CONFORTABLES POUR UN USAGE QUOTIDIEN L’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz avec diffusion par radiateurs, permettant une bonne maîtrise de la température des pièces. Les menuiseries sont en PVC. Les ouvertures sont équipées de volets roulants à l’étage et de volets battants sur le premier niveau. La fibre optique est installée, ce qui constitue un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques du quotidien. Le logement dispose également d’une VMC dans les pièces humides, d’un carrelage facile d’entretien dans les pièces principales et d’un joli parquet dans les chambres. UN APPARTEMENT À VENDRE PROCHE DU CENTRE DE ROCHE-LA-MOLIÈRE Situé dans un secteur calme et agréable de Roche-la-Molière, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, proche du centre et des commodités : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, équipements sportifs et transports. Vous profitez également d’un accès rapide aux axes principaux. Saint-Étienne est accessible en quelques minutes, tout comme les communes voisines de la couronne stéphanoise. PRIX DE VENTE ET DISPONIBILITE Le prix de vente est de 159 000 €, honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. L’appartement sera disponible entre la fin du mois de décembre 2026 et le début du mois de janvier 2027. Cette période de disponibilité est prévisionnelle et pourra être précisée ultérieurement. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété composée de 87 lots, dont 26 lots principaux. Lots vendus : appartement, garage et cave. Pas de procédure en cours à notre connaissance. Charges de copropriété : 1 210,80 € / an, soit environ 100,90 € / mois, sur la base du dernier décompte transmis, à confirmer par le pré-état daté / état daté du syndic. Taxe foncière : 1 025 € / an. Les documents de copropriété, procès-verbaux d’assemblées générales et diagnostics techniques sont disponibles et pourront être transmis avant tout engagement. INFORMATIONS TECHNIQUES ET DIAGNOSTICS Date d’édition des rapports de diagnostics : 27/01/2025. Classe énergie : C – 138 kWh/m²/an. Classe climat : C – 26 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le diagnostic gaz mentionne des anomalies de type A1. Le rapport complet sera transmis aux acquéreurs afin qu’ils puissent en prendre connaissance avant tout engagement. Les procès-verbaux d’assemblée générale mentionnent également certains sujets de copropriété à porter à la connaissance des acquéreurs, notamment des dysfonctionnements d’interphone sur l’allée 9 bis et des sujets évoqués concernant le DPE collectif / PPPT, non votés à ce jour selon les documents transmis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT – HORIZON IMMOBILIER Pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cet appartement T3 duplex à vendre à Roche-la-Molière avec terrasse, garage et cave, contactez Horizon Immobilier au 04 77 43 99 35. Horizon Immobilier, agence immobilière à Veauche, vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et d’estimation immobilière dans la Loire, notamment à Roche-la-Molière, Saint-Étienne, Andrézieux-Bouthéon, Veauche et leurs environs. Consulter nos avis clients : http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net/