Propriete à vendre 8 pièces • 7 chambres • 312.91 m² Saint-Étienne

A seulement 1 heure de Lyon, 15 minutes de Saint-Étienne et aux portes des Gorges de la Loire, cette élégante demeure en pierre développe un cadre de vie rare, entre nature préservée et confort contemporain. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, la propriété se compose de deux habitations principales indépendantes et communicantes, offrant environ 313 m2 habitables au total. Une configuration idéale pour une grande famille, une activité de gîte ou chambres d’hôtes, une résidence multigénérationnelle ou encore un projet mêlant vie privée et activité professionnelle. La maison principale d’une surface d’environ 150 m2 se compose : - d’une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, - d’une cuisine équipée et fonctionnelle, - d’un cellier, - d’une cave à vin, - quatre chambres, - deux salles de bains indépendantes, une au rez-de-chaussée et une à l'étage. Les volumes, la luminosité et le cachet de la pierre confèrent à l’ensemble une atmosphère authentique et raffinée. La seconde habitation (gîte / maison de réception) d’une surface d’environ 163 m2 se compose : - d’un salon / salle à manger cathédrale, - d’une mezzanine, - de trois chambres avec salle d’eau privative, - un WC séparé, - un grand volume à aménager (bureaux, salle de réception, salle de jeux, salle de sport, selon vos envies). Les extérieurs disposent de belles prestations : piscine au sel et sécurisée sous dôme, terrasse exposée plein sud, jardin paysager, terrain de pétanque, trois garages (possibilité atelier ou stockage professionnel), chauffage gaz et cheminée, double vitrage et isolation performante, volumes complémentaires à aménager. Un véritable art de vivre se dégage des extérieurs : convivialité, sérénité et élégance. L’environnement du bien est privilégié, vous retrouverez à proximité immédiate lac et plage à 5 minutes, la réserve naturelle des Gorges de la Loire, des activités de plein air et un accès rapide à Saint-Just-Saint-Rambert, Roche-la-Molière et Saint-Etienne. Une propriété de caractère rare sur le secteur, offrant un équilibre remarquable entre charme de la pierre, confort moderne et potentiel d’exploitation. Un bien pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, modulable et porteur de projets. Mentions légales : Prix : 575.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur DPE : Classe D (201 kWh/m2/an) - GES : Classe D (38 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3760€ et 5130€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Corynne MANEVAL, votre conseiller immobilier au 06.23.29.73.25 LES TERRASSES DE L’IMMO - SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 SAINT-ETIENNE, RCS SAINT-ETIENNE - CPI 4202 2016 000 009 941. Délivré par la CCI de LYON - SAINT-ETIENNE - ROANNE - Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP n°64302822.