Villa à vendre 6 pièces • 3 chambres • 118.16 m² Saint-Étienne

SAINT-VICTOR-SUR LOIRE – BÉCIZIEUX / BEL AIR – 3 CHAMBRES + BUREAU – PISCINE – PANNEAUX HOTOVOLTAÏQUES – DPE A – SECTEUR TRÈS PRISÉ ! SUR 711 M2 DE TERRAIN PLAT, ARBORÉ ET PAYSAGÉ, BELLE VILLA RÉCENTE D’UNE SURFACE HABITABLE DE 118.16 M², INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT. EXPOSITION TRAVERSANTE, FAÇADE PRINCIPALE EXPOSÉE SUD. BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET PAYSAGÉ, AU CALME. CONSTRUCTION DE 2013/2014, BELLES PRESTATIONS (menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants motorisés, chauffage au sol par circulation d’eau (chaudière gaz), ballon d’eau chaude thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cuisine équipée). PISCINE 7X3,60M AVEC POMPE À CHALEUR, VOLET ROULANT DE SÉCURITÉ ET BÂCHE À BARRES POUR L’HIVERNAGE. BELLES TERRASSES DONT UNE TERRASSE COUVERTE DE PLUS DE 12 m². VILLA COMPOSÉE COMME SUIT : AU RDC : - GARAGE (ENVIRON 33 m²). - BUANDERIE (4,94 m²). - BUREAU (6,22 m²). - DÉGAGEMENT 1 (3,38 m²). - WC 1 (1,41 m²). - DOUBLE SALON/SÉJOUR + CUISINE (52,66 m²) - PLACARD (1.80 m²). A L’ÉTAGE : - CHAMBRE 1 AVEC PLACARD (10,20m²). - CHAMBRE 2 AVEC PLACARD (10,21m²). - CHAMBRE 3 (12 ,04m²). - DRESSING (3,54 m²). - SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE (7 ,10m²). - DÉGAGEMENT 2 (3,32 m²). - WC 2 (1 ,34m²). INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE A/A) ! DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM. VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. MODE DE CHAUFFAGE : CIRCULATION D’EAU AU SOL (CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE GAZ). EAU CHAUDE PAR BALLON THERMODYNAMIQUE. TAXE FONCIERE (2025) : 1 792€/an. CLASSE ENERGIE : 40-4/ GES : 5-A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 606€ et 820€/an. REF/FVVV005 TRÈS BEAU PRODUIT – PRESTIGE - IDEAL FAMILLES – RÉSIDENCE PRINCIPALE PRIX : 449.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.