Immeuble à vendre 256 m² Roanne

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier à fort potentiel, à deux pas de la gare et du centre-ville de Roanne, idéal pour un investissement locatif ou un projet de revalorisation patrimoniale. L’immeuble comprend 5 appartements déjà existants, du T1 bis au T4 duplex, répartis sur plusieurs niveaux : - T1 bis rénové au 1er étage (gauche) côté impasse : présente 1 pièce de vie, 1 salle d'eau et 3 pièces dont 2 sous combles, - T2 en rez de chaussée côté rue : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T2 au 1er étage côté cour : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T4 de 70 m² rénové en rez de chaussée côté impasse : présente une grande pièce à vivre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 2 chambres, 1 pièce, 1 palier, 1 cave, - T4 duplex de 65 m² au 1er étage (droite) côté rue et cour : présente une jolie pièce à vivre, 1 salle d'eau, 3 chambres, 2 pièces, Une cour commune avec cabanons agrémente l’ensemble. Le bonus : une maison attenante sinistrée (à rénover ou à démolir) Vous pourrez réhabiliter la maison brûlée pour créer un logement supplémentaire, selon votre projet. Une vraie opportunité de valorisation dans un secteur où la demande locative est forte, aussi bien pour les étudiants que pour les familles ! Informations principales : - Surface habitable totale : 256 m² - Surface parcelle : 441 m² - DPE : D / GES : C - Chauffage : gaz et électrique - Revenus locatifs potentiels : 2100 € / mois - Taxe foncière : 1390 € Les Atouts :- Secteur très recherché - Proximité gare, centre-ville et commodités - Fort potentiel locatif (étudiants / familles) - Possibilité de création de valeur (travaux, aménagements) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 6510 € et 8870 € par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31 mars 2021 Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien rare sur le secteur saura séduire les investisseurs avisés en quête d’un placement rentable et évolutif. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179. Mandat de vente N° 20201510 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 238.000€. Honoraires 11.000€ charges vendeur. Soit un prix de vente à 249.000€ frais d'agence inclus. Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.