Immeuble à vendre 147 m² Roanne

Je vous propose cet immeuble de rapport à Roanne, au cœur du quartier Mulsant, dans un secteur calme, ensoleillé et très lumineux. Cet immeuble de ville de 2 étages (RDC +1) se compose de 3 appartements : 2 T2 (35,04 m² et 30,96 m²) et 1 T3 (81,76 m²). Tous les apprtemnts sont loués ! Cet immeuble comprend une cour commune d'environ 90 m². Orientation est-ouest. Les appartements sont en parfait état, entièrement équipés et aménagés. Menuiseries en PVC double vitrage. Le chauffage est individuel au gaz pour un T2 et pour le T4, et électrique pour le deuxième T2. L'immeuble est sécurisé par badge. Il est situé à proximité des transports en commun, des écoles, de la gare et du cinéma. Ce bien est idéal pour un investisseur. Il génère un revenu locatif de 17 040 euros hors charges. Taxe foncière 2024 : 2 354 euros. Les diagnostics pour les appartements : T2 rdc droit : Classé E 317 / GES B10 - T2 rdc gauche : Classé C 132 / GES D30 - T4 1er etage : Classé D 164 / GES E38 Budget : 240000 euros frais d’agence inclus à la charge du vendeur. Votre contact : Olivier RAGOT, votre conseiller immobilier, au 06 16 26 96 95 Les Terrasses de l'Immo situé au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne Validité 03/09/2025. SIRET 820093995. RCP : N° GF00000507687. Olivier RAGOT agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de Saint-Etienne sous le numéro : 484 031 364 exerce cette annonce en tant que mandataire.