Immeuble à vendre 270 m² Roanne

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent un immeuble offrant une bonne rentabilité avec potentiel d'optimisation (8% actuellement et 9,8% en prévisionnel). Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Composé de 5 logements, dont 4 sont actuellement loués, avec des surfaces allant de 30 à 112 m². Certains d'entre eux nécessitent un rafraîchissement. Prix de vente : 249 000 €Honoraires d’agence : 12 500 € TTC soit 10 416€ HT à la charge de l’acquéreurPrix hors honoraires : 236 500 €Soit 5,29% du prix net vendeur Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur conformément à la législation en vigueur. CLASSE ENERGIE : entre D et F selon le logement - CLASSE CLIMAT : entre B et D selon le logement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 540 et 2090€ par an selon le logement. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : février 2022. DPE disponibles sur demande. OPPORTUNITÉ : possibilité d'acquérir le ténement entier (soit 2 immeubles avec la cour commune) pour un total de 9 logements au prix de vente de 590.000€ FAI dont 20.000€ TTC soit 16 666 HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur (ou 355.000€ FAI dont 20 000€ TTC soit 16 666 HT à la charge de l'acquéreur, l'immeuble de 5 logements totalement rénovés à neuf). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Mélanie Desbiolles au 06 71 63 20 67 Mandat de vente N° 20201390. Mélanie Desbiolles statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.