Appartement à vendre 1 pièce • 55 m² Roanne

L'agence Manalex immobilier vous propose à Roanne, un plateau de 55 m² sous combles offre un véritable potentiel pour un projet unique et plein de charme. La toiture de l'immeuble a été complètement refaite. Petite copropriété avec faibles charges. L’espace, à rénover entièrement, se distingue par ses poutres apparentes et la possibilité d’aménager une mezzanine, créant ainsi un futur logement chaleureux et atypique. Une chambre pourra y être aménagée, faisant de ce bien un futur T2/T3 avec cachet. Vous pourrez aménager ce plateau selon vos goûts et les tendances du moment. Ce bien est idéal pour : Des primo-accédants, qui pourront bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour financer leurs travaux et créer un logement sur-mesure. Des investisseurs, avec un potentiel locatif estimé autour de 600 € par mois une fois rénové. Surface : environ 55 m². L'évaluation du projet terminé est de 125 000 € avec des prestations (pompe à chaleur, double vitrage PVC, isolation R+7 plafond, isolation R+3.15) Atouts : charme de l’ancien, poutres apparentes, potentiel mezzanine, situation proche des commodités. L'avantage de ce sous combles est qu'en plus des velux, il sera éclairé par des fenètres. Il se stitue proche des commerces, bus, hôpital, gendarmerie. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus à la charge du vendeur. MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle ”Transaction sur immeubles et fonds de commerce” délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le N°CPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.