Appartement à vendre 1 pièce • 47 m² Roanne

L’agence Manalex Immobilier vous propose cet appartement de 47 m² offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Ce bien, entièrement à rénover, séduira par son cachet et ses belles poutres apparentes qui apportent charme et authenticité. Il peut être aménagé en T1 bis ou en petit T2, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les premiers travaux ont déjà été engagés et sont inclus dans le prix : pose de Velux, rénovation de certaines parties communes, menuiseries, maçonnerie… Situé à proximité immédiate des commerces, de l’hôpital, de la gendarmerie et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. Budget prévisionnel des travaux Prix d’achat : 66 000 € Travaux estimés : 48 500 € Budget global estimé : 114 500 € Dans les travaux estimés : - placo, isolation, peinture : 15 000 € - plomberie, pompe a chaleur : 18 000 € - sols : 5000 € - mezzanine : 1000 € - cloison phonique : 3500 € - cuisine : 6000 € Ce bien est parfait pour : Des primo-accédants souhaitant bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour financer une partie des travaux et créer un logement à leur image. Des investisseurs recherchant un bien à fort potentiel, avec une estimation locative d’environ 550 € par mois une fois rénové. Les atouts Appartement lumineux Poutres apparentes Petite copropriété Fort potentiel de valorisation Projet personnalisable Proche de toutes commodités Une belle opportunité à découvrir rapidement. Honoraires inclus à la charge du vendeur. MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle ”Transaction sur immeubles et fonds de commerce” délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le N°CPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.