Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 111 m² Roanne

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville de 111 m² habitables, représentant une véritable opportunité d’achat, aussi bien pour un primo-accédant, une famille monoparentale que pour un investissement locatif réfléchi. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une cuisine et d’une belle pièce de vie formant un ensemble de plus de 44 m², bénéficiant d'une exposition traversante. Un linéaire de rangements intégré vient renforcer le confort et la praticité de cet espace. En complément, un vaste espace buanderie, particulièrement bien pensé, offre de nombreux rangements et peut accueillir réfrigérateur ou congélateur, lave-linge et sèche-linge, tout en intégrant un local poubelle et des toilettes séparées. À l’étage, un palier dessert l’espace nuit. Vous y trouverez une salle d’eau avec WC, nécessitant le remplacement de la cabine de douche, laissant ainsi la possibilité de la réaménager à votre goût. La maison dispose de trois chambres, dont une belle chambre de 18 m² avec parquet d'origine et deux autres d’environ 12 m², toutes trois équipées de placards intégrés, idéales pour une vie de famille ou une colocation. En complément, une cave de 20 m² avec voutains offre un espace de stockage appréciable et sain. Cette maison séduit également par ses prestations : isolation des combles réalisée en décembre 2025 (rapprochant le DPE à la limite de C), huisseries en aluminium, dont certaines au rez-de-chaussée avec isolation phonique, volets roulants électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage, chauffage au gaz de ville, ainsi qu’une façade repeinte il y a environ 8 ans. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des écoles, d’un centre commercial, des rues commerçantes et d’agréables espaces de promenades. Un bien rare en centre-ville, fonctionnel et lumineux, offrant un excellent potentiel et une qualité de vie recherchée. À découvrir sans tarder. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1590€ et 2210€ par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente N° 20201474 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires: 165.000€ Honoraires inclus charges vendeur : 10.000€ TTC soit 8.333,33€ HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.