Maison à vendre 10 pièces • 4 chambres • 361 m² Roanne

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce bien atypique qui séduira immédiatement les amateurs de grands volumes et d’espaces de vie généreux. Lumineux et au calme, il offre un cadre de vie rare, parfaitement adapté à une famille nombreuse, notamment avec des adolescents, ou à toute personne recherchant de multiples espaces de vie. La maison s’organise autour d’une superbe pièce de vie de type loft de 90m², comprenant un vaste séjour – salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. À l’étage, vous trouverez trois chambres sous pente ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Le rez-de-chaussée propose également un espace confortable avec une suite parentale avec dressing attenant, une salle de bain et un 2ème wc séparé. Le sous-sol avec ses grands volumes supplémentaires, constitue un véritable atout : une salle de cinéma pour des soirées immersives une grande pièce de jeux pouvant accueillir billard, baby-foot, espace gaming ou devenir une spacieuse chambre pour adolescent un espace sport à domicile sous l'escalier une buanderie/chaufferie un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Grâce à ses trois entrées distinctes, ce bien offre également un fort potentiel pour un projet professionnel à domicile (cabinet, bureau, activité libérale), tout en conservant une parfaite indépendance avec l’espace de vie. Deux places de parking complètent le bien, avec la possibilité d’acquérir un garage en supplément. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent de l’espace, de la modularité et un bien hors du commun. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 4080€ et 5590€ par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021 Taxe foncière : 4400 € Contact direct : Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente N° 20201488 honoraires charge vendeur. Pirx de vente FAI 240.000 € Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.