Immeuble à vendre 375 m² Roanne

L’agence ADB à le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Roanne (proche Michelin). Ce tènement immobilier vous offre une surface totale de 375,24 m² répartie en 4 lots. Il combine une grande stabilité locative et de réelles perspectives de développement, nous en assurons sa gestion depuis 15 ans. Voici tout d'abord quelques indicateurs financiers clés : Loyers annuels théoriques (hors charges): 27 383,40 € Rentabilité Brute: 9,81 % (calculée sur la base des loyers annuels hors charges rapportés au prix d'achat) Taxe foncière: 4 303 € (incluant TOM et à déduire 600 € de quotte bail commercial) Le bien se compose de 3 lots actuellement loués et d'un 4ème lot vacant à fort potentiel: Vous retrouverez au RDC : un local commercial de 157,12m² occupé par une boulangerie, loué 592,57€ HC par mois (bail débuté le 23/01/2020) et un appartement de type T2 de 63,12 m², loué 550,00 € HC par mois (bail débuté le 19/08/2025). Au 1er étage vous retrouverez: un appartement de type T2 de 55m², loué 439,38€ HC par mois (locataire en place depuis le 27/10/2017) et un nouvel appartement projeté (T4 + Jardin) de 100m², offrant un potentiel locatif estimé à 700€ HC par mois. Le total général des loyers mensuels projetés s'élève à 2 319 € HC (hors provisions sur charges). Cet immeuble vous offrira un super rendement avec une rentabilité brute à 9.81%. L'appartement actuellement vacant peut être loué ou utilisé en résidence principale. Dossier investisseur complet disponible sur demande auprès de votre administrateur de biens. DPE: D, GES: D. Mandat n° 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr