Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 84.38 m² Villars

Horizon Immobilier vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté située à Villars, dans un environnement calme et agréable, à proximité de Saint-Étienne. La maisonest implantée sur un terrain d’une contenance cadastrale totale de 602 m² environ. Une maison avec sous-sol complet L’entrée de la maison s’effectue par un hall donnant directement accès au sous-sol et à l'étage. Celui-ci comprend : L’espace de vie à l’étage À l’étage, un dégagement dessert : un salon-séjour lumineux SUD/EST d’environ 27 m² avec cheminée un accès direct à un balcon exposé plein EST une cuisine équipée offrant de nombreux rangements deux chambres une salle d’eau avec douche, vasque et faïence un WC indépendant. Le séjour offre un espace confortable permettant d’aménager à la fois un salon et une salle à manger. L’espace sous-sol un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules un espace pouvant servir de buanderie et de cellier une chaufferie un atelier une pièce annexe pouvant être utilisée comme bureau, espace de télétravail ou espace de rangement. Des traces d’humidité ont été constatées au sous-sol. Un rapport relatif à l’humidité et aux réseaux est disponible et sera communiqué aux acquéreurs intéressés. Ceux-ci pourront également effectuer, avant tout engagement, toutes les vérifications complémentaires qu’ils jugeront utiles auprès des professionnels de leur choix. Les équipements de la maison Cette maison à vendre à Villars bénéficie : d’un chauffage individuel au fioul diffusé par radiateurs ; d’une cheminée dans la pièce de vie ; de nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité ; d’un raccordement au réseau collectif d’assainissement. Des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant aux futurs acquéreurs la possibilité de réaménager et de moderniser la maison selon leurs besoins. Un terrain de 602 m² À l’extérieur, la parcelle se compose de plusieurs espaces : un balcon exposé à l'est ; une cour permettant de stationner un véhicule ; un jardin situé à l’arrière de la maison ; un espace enherbé adapté aux moments de détente en famille ; une dépendance pouvant servir d’atelier ou de local de stockage pour le matériel de bricolage et de jardinage ; une autre dépendance où se trouve la cuve à fioul et pouvant servir également de lieu stokage. Une maison idéalement située à Villars La maison est située dans un secteur résidentiel calme de Villars, à proximité des commerces, écoles, restaurants, boulangeries, professionnels de santé et autres commodités. Villars bénéficie d’un emplacement recherché aux portes de Saint-Étienne et à environ 15 minutes d’Andrézieux-Bouthéon. Cette maison avec sous-sol, garage et terrain conviendra notamment à une famille, à des primo-accédants ou à des acquéreurs recherchant un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Informations énergétiques Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 25 février 2026. CLASSE ÉNERGIE : G – 533 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : G – 115 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 510 € et 6 160 € par an. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Ce logement devra atteindre un niveau de performance énergétique compris entre les classes A et E avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface de référence retenue au DPE : 84.38 m2 Cette superficie est celle retenue dans le cadre du diagnostic de performance énergétique et ne constitue pas, par elle-même, une reconnaissance ou une régularisation administrative des aménagements décrits ci-dessus. Prix de vente Prix de vente : 185 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais notariés, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de cette maison à vendre à Villars, contactez Horizon Immobilier au 04 77 43 99 35. Retrouvez également les avis de nos clients sur Opinion System et l’ensemble de nos maisons, appartements et terrains à vendre sur le site internet Horizon Immobilier. Horizon Immobilier vous accompagne également pour vos projets d’achat, de vente et d’estimation immobilière à Villars, Veauche, Saint-Étienne, Andrézieux-Bouthéon et dans le département de la Loire. HORIZON IMMOBILIER — Nom commercial de AGENCE HORIZON IMMOBILIER, SAS au capital de 8 000 €. Siège social : 74 avenue d’Andrézieux, Les Cyclades, 42340 Veauche. RCS Saint-Étienne 341 378 842. Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 4203 2017 000 022 245, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.