Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 84.38 m² Villars

Horizon Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 4 pièces située à Villars, dans un environnement calme et agréable, à proximité de Saint-Étienne. La maison dispose d’une surface de référence DPE de 84,38 m² et est implantée sur un terrain d’une contenance cadastrale totale de 602 m² environ. Une maison avec sous-sol complet L’entrée de la maison s’effectue par un hall donnant directement accès au sous-sol et à l'étage. Celui-ci comprend : L’espace de vie à l’étage À l’étage, un dégagement dessert : un salon-séjour lumineux SUD/EST d’environ 27 m² avec cheminée ; un accès direct à un balcon exposé plein EST ; une cuisine équipée offrant de nombreux rangements ; deux chambres ; une salle d’eau avec douche, vasque et faïence ; un WC indépendant. Le séjour offre un espace confortable permettant d’aménager à la fois un salon et une salle à manger. L’espace sous-sol un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules ; un espace pouvant servir de buanderie et de cellier ; une chaufferie ; un atelier ; une pièce annexe pouvant être utilisée comme bureau, espace de télétravail ou espace de rangement. Des traces d’humidité ont été constatées au sous-sol. Un rapport relatif à l’humidité et aux réseaux est disponible et sera communiqué aux acquéreurs intéressés. Ceux-ci pourront également effectuer, avant tout engagement, toutes les vérifications complémentaires qu’ils jugeront utiles auprès des professionnels de leur choix. Les équipements de la maison Cette maison à vendre à Villars bénéficie : d’un chauffage individuel au fioul diffusé par radiateurs ; d’une cheminée dans la pièce de vie ; de nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité ; d’un raccordement au réseau collectif d’assainissement. Des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant aux futurs acquéreurs la possibilité de réaménager et de moderniser la maison selon leurs besoins. Un terrain de 602 m² À l’extérieur, la parcelle se compose de plusieurs espaces : un balcon exposé à l'est ; une cour permettant de stationner un véhicule ; un jardin situé à l’arrière de la maison ; un espace enherbé adapté aux moments de détente en famille ; une dépendance pouvant servir d’atelier ou de local de stockage pour le matériel de bricolage et de jardinage ; une autre dépendance où se trouve la cuve à fioul et pouvant servir également de lieu stokage. Une maison idéalement située à Villars La maison est située dans un secteur résidentiel calme de Villars, à proximité des commerces, écoles, restaurants, boulangeries, professionnels de santé et autres commodités. Villars bénéficie d’un emplacement recherché aux portes de Saint-Étienne et à environ 15 minutes d’Andrézieux-Bouthéon. Cette maison avec sous-sol, garage et terrain conviendra notamment à une famille, à des primo-accédants ou à des acquéreurs recherchant un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Informations énergétiques Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 25 février 2026. CLASSE ÉNERGIE : G – 533 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : G – 115 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 510 € et 6 160 € par an. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Ce logement devra atteindre un niveau de performance énergétique compris entre les classes A et E avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente Prix de vente : 195 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais notariés, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de cette maison à vendre à Villars, contactez Horizon Immobilier au 04 77 43 99 35. Retrouvez également les avis de nos clients sur Opinion System et l’ensemble de nos maisons, appartements et terrains à vendre sur le site internet Horizon Immobilier. Horizon Immobilier vous accompagne également pour vos projets d’achat, de vente et d’estimation immobilière à Villars, Veauche, Saint-Étienne, Andrézieux-Bouthéon et dans le département de la Loire.