Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 92 m² Saint-Chamond

SAINT-CHAMOND BIEN ATYPIQUE 92m². USAGE MIXTE (PRO / HABITATION) Un bien, deux projets… et de nombreuses possibilités à exploiter. Situé en rez-de-chaussée, en plein cœur de Saint-Chamond, cet espace atypique de 91,90 m² loi Carrez offre une réelle flexibilité d’usage, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet d’habitation. Un espace modulable et prêt à l’emploi au prix de vente de 98 000 euros ! Dès l’entrée, vous découvrez un espace principal lumineux, facilement adaptable selon vos besoins : bureau, showroom ou future pièce de vie. Le bien propose également, plusieurs pièces indépendantes (bureaux ou chambres), une piece idéal pour une cuisine, une salle d’eau avec baignoire d’angle, un couloir central assurant une circulation fluide, une cave en sous-sol. L’ensemble est propre, bien entretenu et immédiatement exploitable. Une double opportunité : Professionnel ou habitation : Parfait pour des professions libérales, cabinets, coworking ou showroom.La configuration actuelle permet une installation rapide avec peu d’adaptations. Pour un projet d’habitation ce bien séduira également les particuliers, investisseurs, entrepreneurs souhaitant créer un appartement atypique type loft.Les volumes et l’agencement offrent une belle base de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires). Un emplacement central et pratique. Vous profitez d’un environnement urbain dynamique avec les commerces, restaurants et services à proximité immédiate, écoles accessibles à pied, marché hebdomadaire, gare de Saint-Chamond à environ 10 minutes, accès rapide aux axes principaux. Informations complémentaires : -Surface : 91,90 m² Carrez -Bien situé en rez-de-chaussée -Usage mixte : professionnel / habitation -Chauffage individuel électrique (radiateurs installés en 2020) -Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique (installation 2010) -Classe énergétique : E (312 kWh/m²/an) -Émissions de CO2 : classe C -Taxe foncière environ 1000euros Prix de vente : 98 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2635 € et 3565 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien Daillere au 0635211186.