Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 141.42 m² Chavanay

EXCLUSIVITÉ IMMORÊVE – RARE SUR LE SECTEUR ! Sur les hauteurs de Chavanay, au cœur de la vallée du Rhône, découvrez cette maison de plain-pied nichée dans un environnement calme, verdoyant et privilégié. Un cadre bucolique unique, à seulement 5 minutes des commerces, écoles, transports et loisirs. Un bien rare et recherché : Édifiée dans les années 1980 et soigneusement rénovée entre 2013 et 2020, cette maison offre environ 120 m² habitables, complétés par un ancien garage aménagé et chauffé de 20,45 m², idéal pour créer un espace bureau, une salle de jeux ou un atelier créatif. L’intérieur se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 51,29 m² avec cuisine équipée, de 3 chambres dont une suite parentale avec rangements, d’un bureau traversant de 9,87 m², d’une salle de bains moderne et fonctionnelle (baignoire, douche, sèche-serviettes, buanderie), ainsi qu’un WC indépendant. Extérieurs & Atouts de confort : Grande terrasse de 45 m² avec pergola Cuisine d’été avec four à pizza Terrain de pétanque Piscine 8x4 m avec dôme de protection Garage-atelier de 12,2 m² Nombreux abris (bois et jardin) Cour permettant de stationner plusieurs véhicules Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 503 m², offrant une atmosphère paisible et une vue dégagée sur la nature environnante. Localisation idéale : à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide aux grands axes, tout en profitant d’un environnement rare, préservé et recherché. Informations techniques complémentaires : DPE : D Assainissement : individuel (à reprendre, dernier contrôle en 2007) Taxe foncière : 750 € Toiture : Couverture en tuiles terre cuite Sainte-Foy de 2010 avec écran sous toiture Bandeaux & débords en bois, génoise, zinguerie de 2010 Isolation : Façade refaite en 2011 puis Isolation murs extérieurs polystyrène 140 mm en 2020 Menuiseries : Double vitrage PVC + ALU Volets roulants électriques et manuels x2 Chauffage : Radiateurs électriques Poêle à bois (2020) PAC Air/Air (2021 dans la pièce de vie Équipements : Cumulus 2021 Portail électrique bois (moteur 2015) Fibre optique À découvrir sans tarder ! Ce bien unique sur le secteur ne restera pas disponible longtemps. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l’agence Immorêve.