Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 140 m² Chuyer

Maison en pierres – Charme de l’ancien – Hameau au calme – Vue dégagée Nichée au cœur d’un hameau paisible sur la commune de Chuyer, cette authentique maison en pierres séduira immédiatement les amateurs de biens de caractère en quête de calme et d’authenticité. Entièrement rénovée avec goût et agrandie à deux reprises (2012 et 2020), elle offre aujourd’hui environ 140 m² habitables (161 m² au sol) dans un cadre de vie chaleureux, avec une agréable vue dégagée sur les alentours. Dès l’entrée, le charme opère : volumes, matériaux et atmosphère cosy et lumière se mêlent harmonieusement. Le niveau principal dessert une cuisine indépendante aménagée, un cellier attenant et des toilettes, ainsi qu’un salon intimiste avec poêle à bois. Le vaste séjour lumineux, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur l’extérieur et le jardin, invitant à profiter pleinement du calme environnant. À l’étage, un espace ouvert accueille un coin bureau et un dressing, desservant une salle de bains familiale (baignoire d’angle, WC, sèche-serviettes) et trois chambres confortables, dont une avec rangements. Sous les toits, deux pièces supplémentaires offrent un bel espace pour des chambres d’appoint, un coin enfants ou une salle de jeux. À l’extérieur, le terrain clos de 455 m² prolonge cette atmosphère paisible. Un garage de 17m2 complète l’ensemble, mais le véritable coup de cœur se cache dans un espace rare et plein de caractère : une cave extérieure sous voûte, à l’esprit “grotte”, idéale pour des moments conviviaux ou un aménagement atypique. Les atouts qui font la différence Environnement calme en hameau Vue dégagée Charme de la pierre et rénovation de qualité Belle pièce de vie lumineuse Espaces évolutifs Cave voûtée atypique, véritable coup de cœur Éléments techniques Construction / toiture : Murs en pierres pour la partie d’origine et en moellons pour les extensions. Charpente traditionnelle voligée sans écran, couverture en tuiles canal. Bandeaux PVC et débords de toit en bois. Chéneaux en zinc et descentes en PVC. Drain périphérique avec protection type Delta MS côté garage. Isolation : Murs isolés par l’intérieur (laine de verre 120 mm, sauf une extension en placo + polystyrène). Plafonds isolés (extension : 200 mm laine de verre). Sols des extensions avec panneaux fibre de bois et sous-couche thermo-acoustique. Menuiseries : Double vitrage PVC (certaines ouvertures oscillo-battantes), baie vitrée aluminium. Fenêtres bois dans les chambres. Volets roulants manuels et électriques selon pièces. Porte de garage sectionnelle manuelle. Chauffage : Poêle à bois (2011 – 11 kW), climatisation réversible par pompe à chaleur air-air (2020), complétés par radiateurs électriques récents. Eau chaude : Cumulus électrique 200 L (2025). Électricité / plomberie : Installations entièrement reprises lors de la rénovation principale (2011), complétées lors des extensions. Assainissement : Système individuel (fosse toutes eaux avec champ d’épandage réalisé en 2011, dernière vidange en avril 2025). Réseau séparatif eaux pluviales / eaux usées. Équipements : VMC simple flux, fibre optique, sonnette. Un bien coup de coeur, mêlant originalité et paisibilité, idéal pour une famille en quête d'une maison de caractère. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence IMMORÊVE au 06.63.74.18.59 !